Conseils, stratégies et actualités pour réussir vos investissements immobiliers
Le vendeur impayé ne récupère pas son bien de plein droit, le bouquet peut devoir être restitué, et aucun barème officiel n'encadre le prix. Ce que le contrat de viager ne garantit pas, texte en main.
La loi autorise le changement d'assurance emprunteur à tout moment depuis 2022. Le CCSF mesure pourtant que le contrat de la banque est le moins cher dans 32 % des cas. Ce que le droit donne, et ce qu'il rapporte vraiment.
Depuis le 5 juin 2026, le surplus est racheté 1,1 c€/kWh et la prime à l'autoconsommation n'existe plus. Ce que dit exactement le texte, pourquoi le régulateur a retenu ce chiffre, et ce que devient une installation de 6 kWc.
L'OBO immobilier consiste à vendre son bien à sa propre SCI à l'IS financée à crédit pour encaisser le prix. Mécanique complète, coût réel de 8 à 10 %, step-up d'amortissement et limites légales.
Immeuble de rapport : décote d'achat en bloc de 10 à 20 % constatée, mutualisation de la vacance et création de valeur à la découpe. Exemple chiffré complet sur six lots en ville moyenne.
Marchand de biens : marge nette réelle d'une opération d'achat-revente. TVA sur marge (20/120), droits d'enregistrement réduits à 0,715 %, régime BIC sans abattement — avec un exemple chiffré complet.
Acheter ou louer en 2026 ? Le point mort moyen tombe à 12 ans et 3 mois, mais varie de 2 ans à Saint-Étienne à 21 ans à Paris. Frais d'acquisition, coût de l'apport, taxe foncière, IRL : la méthode complète.
La pige téléphonique est illicite depuis le 11 août 2026, Bloctel est supprimé et un mandat signé après un appel non sollicité est nul. Ce que ça change quand vous vendez.
Solder son prêt avant terme : l'IRA est plafonnée au plus petit de 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû. Exonérations légales, exemple chiffré et arbitrage rembourser ou placer en 2026.
Emprunter 200 000 € sur 25 ans exige environ 2 943 € nets par mois mi-2026. Tableaux par montant et durée, règle HCSF des 35 % assurance incluse, apport, PTZ : le calcul complet du salaire requis.
IFI 2026 : seuil à 1,3 M€, barème dès 800 000 €, abattement de 30 % sur la résidence principale, décote entre 1,3 et 1,4 M€, dettes déductibles. Le calcul complet, avec un exemple chiffré intégral.
Le barème de l'article 669 du CGI fixe la valeur fiscale de l'usufruit par paliers de dix ans d'âge. Donation de nue-propriété avant 71 ans, usufruit temporaire à 23 %, valeur économique réelle.
SCI à l'IS ou à l'IR ? Le vrai différentiel se joue à la revente : plus-value sur valeur nette comptable côté IS, abattements 22/30 ans côté IR. Comparatif 2026 complet et projection chiffrée sur 20 ans.
Micro-BIC à 83 600 € ou régime réel avec amortissement ? Depuis le 15 février 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value de cession. Comparatif chiffré et arbre de décision 2026.
Acheter une passoire thermique décotée, la rénover et la louer sous le dispositif Jeanbrun : amortissement, décote à l'achat, aides travaux. Le nouveau calcul investisseur — et pourquoi l'extension aux maisons anciennes reste conditionnée au vote de la loi.
Combien le DPE fait-il gagner ou perdre à votre logement ? Décotes officielles 2024, calendrier loi Climat et estimation indicative gratuite en euros.
Frais de notaire 2026 : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Composition, hausse des droits départementaux et exonération primo-accédant expliquées.
Calcul de rentabilité locative : les formules du rendement brut, net et net-net, l'impact des charges et de la fiscalité (micro-foncier 30 %, micro-BIC 50 %), le cash-flow mensuel et un exemple chiffré complet.
Annoncé le 23 avril 2026, le projet de loi Relance logement permettrait de relouer un logement F ou G sous engagement de travaux de 3 à 5 ans. Mécanisme, calendrier parlementaire, stratégies de bailleur et erreurs à éviter.
IRL T1 2026 à 146,60 (+0,78 %) : formule de calcul, rétroactivité limitée à un an, gel des loyers F et G. Calculez l'augmentation autorisée de votre loyer.
Calcul des droits de succession sur un bien immobilier en 2026 : abattements selon le lien de parenté, barème progressif, exonération du conjoint et assurance-vie, avec un exemple chiffré.
Calcul de la plus-value immobilière en 2026 : assiette imposable, taux de 36,2 %, abattements pour durée de détention, surtaxe au-delà de 50 000 € et cas du LMNP, avec un exemple chiffré.
Déficit foncier au régime réel : imputation de 10 700 € sur le revenu global, plafond doublé à 21 400 € pour la rénovation énergétique d'une passoire (E/F/G vers D). Mécanisme, report, exemple chiffré et pièges à éviter.
Comment calculer une soulte en divorce, indivision ou succession : formule, capital restant dû, droit de partage 1,1 % et frais de notaire, avec un exemple chiffré.
Rentabilité parking : rendement brut souvent supérieur au logement, bail de droit commun hors loi de 1989, fiscalité en revenus fonciers (micro-foncier 30 %), poids des frais de notaire et exemple chiffré complet.
Loi de finances 2026 (LOI n° 2026-103) : nouveau statut du bailleur privé avec amortissement de 3 à 6,5 %, déficit foncier à 21 400 € pour la rénovation énergétique, hausse possible des DMTO. Mécanisme, exemple chiffré et pièges à éviter.
PTZ 2026 : éligible dans toutes les zones, maisons neuves de retour. Barème des quotités, plafonds de revenus N-2, différé de remboursement et exemple chiffré.
Une SCI qui détient un logement F ou G n'échappe pas aux interdictions locatives. Ce que la structure sociétaire change — et ne change pas — pour les obligations DPE et la fiscalité des travaux.
Un logement classé F ou G dans un divorce, c'est une soulte faussée, une vente difficile et des travaux obligatoires à financer à deux. Ce que le DPE change concrètement dans le partage.
