Conseils, stratégies et actualités pour réussir vos investissements immobiliers
Frais de notaire 2026 : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Composition, hausse des droits départementaux et exonération primo-accédant expliquées.
Calcul de rentabilité locative : les formules du rendement brut, net et net-net, l'impact des charges et de la fiscalité (micro-foncier 30 %, micro-BIC 50 %), le cash-flow mensuel et un exemple chiffré complet.
Annoncé le 23 avril 2026, le projet de loi Relance logement permettrait de relouer un logement F ou G sous engagement de travaux de 3 à 5 ans. Mécanisme, calendrier parlementaire, stratégies de bailleur et erreurs à éviter.
IRL T1 2026 à 146,60 (+0,78 %) : formule de calcul, rétroactivité limitée à un an, gel des loyers F et G. Calculez l'augmentation autorisée de votre loyer.
Calcul des droits de succession sur un bien immobilier en 2026 : abattements selon le lien de parenté, barème progressif, exonération du conjoint et assurance-vie, avec un exemple chiffré.
Calcul de la plus-value immobilière en 2026 : assiette imposable, taux de 36,2 %, abattements pour durée de détention, surtaxe au-delà de 50 000 € et cas du LMNP, avec un exemple chiffré.
Déficit foncier au régime réel : imputation de 10 700 € sur le revenu global, plafond doublé à 21 400 € pour la rénovation énergétique d'une passoire (E/F/G vers D). Mécanisme, report, exemple chiffré et pièges à éviter.
Comment calculer une soulte en divorce, indivision ou succession : formule, capital restant dû, droit de partage 1,1 % et frais de notaire, avec un exemple chiffré.
Rentabilité parking : rendement brut souvent supérieur au logement, bail de droit commun hors loi de 1989, fiscalité en revenus fonciers (micro-foncier 30 %), poids des frais de notaire et exemple chiffré complet.
