Conseils, stratégies et actualités pour réussir vos investissements immobiliers
SCI à l'IS ou à l'IR ? Le vrai différentiel se joue à la revente : plus-value sur valeur nette comptable côté IS, abattements 22/30 ans côté IR. Comparatif 2026 complet et projection chiffrée sur 20 ans.
Micro-BIC à 83 600 € ou régime réel avec amortissement ? Depuis le 15 février 2025, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value de cession. Comparatif chiffré et arbre de décision 2026.
Acheter une passoire thermique décotée, la rénover et la louer sous le dispositif Jeanbrun : amortissement, décote à l'achat, aides travaux. Le nouveau calcul investisseur — et pourquoi l'extension aux maisons anciennes reste conditionnée au vote de la loi.
Combien le DPE fait-il gagner ou perdre à votre logement ? Décotes officielles 2024, calendrier loi Climat et estimation indicative gratuite en euros.
Frais de notaire 2026 : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Composition, hausse des droits départementaux et exonération primo-accédant expliquées.
Calcul de rentabilité locative : les formules du rendement brut, net et net-net, l'impact des charges et de la fiscalité (micro-foncier 30 %, micro-BIC 50 %), le cash-flow mensuel et un exemple chiffré complet.
Annoncé le 23 avril 2026, le projet de loi Relance logement permettrait de relouer un logement F ou G sous engagement de travaux de 3 à 5 ans. Mécanisme, calendrier parlementaire, stratégies de bailleur et erreurs à éviter.
IRL T1 2026 à 146,60 (+0,78 %) : formule de calcul, rétroactivité limitée à un an, gel des loyers F et G. Calculez l'augmentation autorisée de votre loyer.
Calcul des droits de succession sur un bien immobilier en 2026 : abattements selon le lien de parenté, barème progressif, exonération du conjoint et assurance-vie, avec un exemple chiffré.
Calcul de la plus-value immobilière en 2026 : assiette imposable, taux de 36,2 %, abattements pour durée de détention, surtaxe au-delà de 50 000 € et cas du LMNP, avec un exemple chiffré.
Déficit foncier au régime réel : imputation de 10 700 € sur le revenu global, plafond doublé à 21 400 € pour la rénovation énergétique d'une passoire (E/F/G vers D). Mécanisme, report, exemple chiffré et pièges à éviter.
Comment calculer une soulte en divorce, indivision ou succession : formule, capital restant dû, droit de partage 1,1 % et frais de notaire, avec un exemple chiffré.
Rentabilité parking : rendement brut souvent supérieur au logement, bail de droit commun hors loi de 1989, fiscalité en revenus fonciers (micro-foncier 30 %), poids des frais de notaire et exemple chiffré complet.
Loi de finances 2026 (LOI n° 2026-103) : nouveau statut du bailleur privé avec amortissement de 3 à 6,5 %, déficit foncier à 21 400 € pour la rénovation énergétique, hausse possible des DMTO. Mécanisme, exemple chiffré et pièges à éviter.
PTZ 2026 : éligible dans toutes les zones, maisons neuves de retour. Barème des quotités, plafonds de revenus N-2, différé de remboursement et exemple chiffré.
Une SCI qui détient un logement F ou G n'échappe pas aux interdictions locatives. Ce que la structure sociétaire change — et ne change pas — pour les obligations DPE et la fiscalité des travaux.
Un logement classé F ou G dans un divorce, c'est une soulte faussée, une vente difficile et des travaux obligatoires à financer à deux. Ce que le DPE change concrètement dans le partage.
