Générateur de Dossier Bancaire Immobilier

Créez et gérez vos dossiers de demande de financement

💡 Qu'est-ce qu'un dossier bancaire ?

Un dossier bancaire complet augmente significativement vos chances d'obtenir un prêt immobilier. Il présente votre profil, votre projet et votre plan de financement de manière professionnelle aux banques.

✓ Présentation professionnelle de votre profil investisseur
✓ Calculs financiers détaillés et graphiques
✓ Document PDF prêt à envoyer aux banques
✓ Augmente vos chances d'acceptation

Questions fréquentes sur le dossier bancaire immobilier

Quels documents faut-il pour un dossier de prêt immobilier ?

Un dossier de prêt immobilier complet nécessite généralement : pièce d'identité, justificatif de domicile, 3 dernières fiches de paie, 2 derniers avis d'imposition, relevés bancaires des 3 derniers mois, contrat de travail, compromis de vente et DPE du bien.

Quel est le taux d'endettement maximum accepté par les banques ?

Depuis janvier 2022, les banques françaises ne peuvent plus accorder de prêts dont le taux d'endettement dépasse 35% (assurance incluse), selon les recommandations du HCSF. Des exceptions existent pour les primo-accédants.

Comment calculer le reste à vivre pour un prêt immobilier ?

Le reste à vivre se calcule ainsi : revenus mensuels totaux moins toutes les charges (mensualités de crédits, loyer, garde d'enfants, pensions). Les banques exigent généralement un minimum de 700€/adulte et 300€/enfant.

Un co-emprunteur améliore-t-il les chances d'obtenir un prêt ?

Oui, significativement. Un co-emprunteur augmente les revenus totaux, réduit le taux d'endettement et constitue une garantie supplémentaire pour la banque. C'est l'un des moyens les plus efficaces de renforcer votre dossier.

Qu'est-ce que le taux d'usure et pourquoi est-il important ?

Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal (TAEG) que les banques peuvent pratiquer. Publié trimestriellement par la Banque de France, il inclut le taux nominal, l'assurance et les frais. Si votre TAEG dépasse le taux d'usure, le prêt est juridiquement nul.

Quel est un bon score de solvabilité pour un dossier bancaire ?

Un score supérieur à 70/100 est considéré comme bon. Il prend en compte la stabilité professionnelle, le taux d'endettement, le reste à vivre, l'apport personnel, la gestion de l'épargne et la présence d'un co-emprunteur. Un score supérieur à 85 est excellent.

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Quels documents faut-il pour un dossier de prêt immobilier ?

Quel est le taux d'endettement maximum accepté par les banques ?

Comment calculer le reste à vivre pour un prêt immobilier ?

Un co-emprunteur améliore-t-il les chances d'obtenir un prêt ?

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