L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il permet aux propriétaires de réviser les loyers une fois par an selon l'inflation. Utilisez notre calculateur pour connaître le montant exact de votre augmentation de loyer.
Indiquez le montant du loyer mensuel actuellement payé.
Choisissez l'IRL de votre bail ou de la dernière révision (généralement indiqué dans le contrat).
Choisissez le dernier IRL publié par l'INSEE pour le trimestre de révision.
Le calculateur affiche le nouveau montant du loyer, l'augmentation en euros et en pourcentage, ainsi que l'impact annuel.
Les résultats fournis par ce calculateur sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, une offre de crédit, ni une recommandation d'achat ou de vente. Les montants affichés sont des estimations basées sur les données renseignées et les barèmes en vigueur. Pour un calcul précis adapté à votre situation personnelle, consultez un professionnel qualifié (notaire, banquier, conseiller fiscal, expert-comptable).
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Locations d'habitation uniquement
Ce calculateur utilise l'IRL (Indice de Référence des Loyers) applicable aux baux d'habitation. Pour les baux commerciaux, utilisez l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires).
Renseignez les informations de votre bail ci-dessous pour calculer le loyer révisé
Date de signature du bail (pour auto-détection IRL)
Date à laquelle vous faites/ferez la demande (par défaut : aujourd'hui)
Montant hors charges de votre loyer actuel
Ces informations permettent de vérifier les zones tendues et l'encadrement des loyers
Pour vérifier zone tendue et encadrement
Pour vérifier le loyer de référence
Uniquement en zone d'encadrement. Non révisable par l'IRL.
Pour une révision annuelle précise, indiquez la dernière révision effectuée
Une clause de révision doit obligatoirement figurer dans votre bail pour pouvoir réviser le loyer.
La révision ne peut avoir lieu qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail (date anniversaire).
On utilise l'IRL du trimestre de référence du bail et le dernier IRL publié au moment de la révision.
Réviser le loyer d'un logement classé F ou G au DPE
Interdiction de rattrapage des révisions passées
Si vous n'avez pas révisé le loyer depuis plusieurs années, les révisions des années intermédiaires sont définitivement perdues et ne peuvent pas être rattrapées.
La révision s'applique uniquement à partir de la date de demande, pas rétroactivement.
💡 Exemple concret :
Bail signé en 2020, demande de révision en 2025 → L'augmentation s'applique à partir de 2025, mais vous ne pouvez pas réclamer les différences de loyer des années 2021 à 2024.
La révision du loyer ne peut avoir lieu qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail (généralement la date anniversaire du contrat). Une clause de révision doit obligatoirement figurer dans le bail.
On utilise l'IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail (généralement le trimestre du mois de signature) et le dernier IRL publié au moment de la révision. Important : l'IRL doit être officiellement publié par l'INSEE pour pouvoir l'appliquer.
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) s'applique aux baux d'habitation. L'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) s'applique aux baux commerciaux (commerce, artisanat). L'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) s'applique aux baux professionnels (bureaux, professions libérales). Ce calculateur ne traite que l'IRL (habitation).
Non, en métropole depuis le 24 août 2022, et en outre-mer depuis le 1er juillet 2024, il est interdit de réviser le loyer des logements classés F ou G au DPE. De plus, depuis janvier 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location. En 2028, ce sera au tour des logements F, et en 2034, les logements E.
Non. Le bouclier loyer, qui plafonnait l'augmentation de l'IRL à 3,5% en métropole (2% en Corse, 2,5% en outre-mer), a définitivement pris fin le 31 mars 2024. Le dernier trimestre plafonné était le T1 2024. Depuis le T2 2024, l'IRL s'applique sans plafonnement. En pratique, les variations actuelles de l'IRL (autour de 1%) sont bien inférieures à l'ancien plafond.
Oui, l'IRL peut baisser. Si votre bail contient une clause de révision, celle-ci s'applique généralement dans les deux sens (hausse et baisse). La jurisprudence tend à considérer que la clause joue automatiquement, mais vérifiez la rédaction exacte de votre bail.
Sans clause de révision dans le bail, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat. Le propriétaire ne peut pas imposer de révision. Une clause peut être ajoutée lors du renouvellement avec l'accord du locataire.
En zone d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, etc.), le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue, terrasse, etc.). Ce complément n'est PAS révisable par l'IRL — seul le loyer de base est soumis à la révision annuelle.
Le propriétaire doit informer le locataire par écrit selon l'une de ces méthodes : lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé. Un simple email, SMS ou courrier simple n'a pas de valeur juridique.
Depuis la loi ALUR (2014), le propriétaire dispose d'un an à partir de la date anniversaire pour demander la révision. S'il agit dans ce délai mais en retard, l'augmentation ne s'applique qu'à partir de la date de sa demande (pas rétroactivement). Passé 1 an, la révision est définitivement perdue.
Le locataire peut contester en saisissant gratuitement la commission départementale de conciliation (CDC), puis éventuellement le tribunal. Il dispose d'un délai de prescription de 3 ans pour réclamer un trop-perçu (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Le « bouclier loyer » (plafond 3,5%) a pris fin en mars 2024. Cependant, l'encadrement des loyers reste en vigueur dans certaines villes (Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux, etc.) et a été prolongé jusqu'au 31 juillet 2026. Dans ces zones, le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par préfecture.