Quel est un bon rendement locatif ?

Visez minimum 6-7% de rendement brut pour un investissement viable. Le rendement net devrait être de 4-5% après charges et fiscalité. Un cash-flow mensuel positif est l'objectif idéal.

Quel régime fiscal choisir pour un investissement locatif ?

Le LMNP permet l'amortissement du bien et le report des déficits. Le foncier réel autorise la déduction des charges réelles et des intérêts d'emprunt. Le micro-foncier offre un abattement forfaitaire de 30%. Utilisez notre simulateur pour comparer.

Comment calculer la rentabilité locative ?

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat total (frais inclus), multiplié par 100. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance) et la fiscalité du résultat.

Quelle est une bonne rentabilité locative ?

Un rendement brut de 5% à 7% est considéré comme correct en ville moyenne. Au-dessus de 7%, c'est un bon rendement. En dessous de 4%, vérifiez que la plus-value potentielle compense le faible rendement locatif.

Comment améliorer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Plusieurs leviers existent : négocier le prix d'achat, passer en location meublée (loyers 15-20% supérieurs), optimiser la fiscalité (LMNP réel, déficit foncier), réduire la vacance locative et limiter les charges de gestion.

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Le rendement brut ne tient compte que du loyer et du prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges (taxe foncière, assurance, gestion, entretien, vacance). Le rendement net-net intègre en plus la fiscalité (impôt sur les revenus fonciers).

Simulateur de Rentabilité Locative

Calculez le rendement de votre investissement immobilier en quelques minutes

Conforme RGPDDonnées protégéesGratuit pour démarrerDonnées à jour — LFSS 2026

Calculez la rentabilité brute, nette et le cash-flow de votre investissement locatif selon la fiscalité française 2026. — Consulter le guide détaillé

Comment utiliser ce simulateur ?

Guide du simulateur de rentabilité locative

Notre simulateur d'investissement locatif vous permet de calculer précisément la rentabilité brute, la rentabilité nette et le cash-flow mensuel de votre projet immobilier. Tous les calculs sont basés sur la législation fiscale française 2026 et les barèmes officiels.

Rendement brut

Loyer annuel / Prix d'achat × 100. Premier indicateur de rentabilité.

Rendement net

Intègre charges, vacance locative, taxe foncière et fiscalité.

Cash-flow

Ce qui reste après remboursement du crédit et paiement des charges.

Projection 20 ans

Visualisez l'évolution de votre patrimoine et de vos revenus.

Comment utiliser le simulateur ?

Informations du bien

Renseignez le prix d'achat, la surface, le type de bien et la ville.

Financement

Indiquez votre apport, la durée du prêt et le taux d'intérêt.

Fiscalité

Choisissez le régime fiscal (LMNP, foncier réel, micro) et votre TMI.

Résultats

Obtenez votre rentabilité, cash-flow et projections détaillées.

Régimes fiscaux comparés

LMNP (Location Meublée)

• Amortissement du bien
• Charges déductibles
• Report des déficits
• Idéal pour réduire l'IR

Foncier réel

• Charges réelles déductibles
• Intérêts d'emprunt
• Travaux déductibles
• Déficit foncier possible

Micro-foncier

• Abattement 30%
• Simplicité déclarative
• Plafond 15 000€/an
• Idéal si peu de charges

Objectifs de rentabilité recommandés

• Rendement brut : viser minimum 6-7% pour un investissement viable
• Rendement net : 4-5% après charges et fiscalité
• Cash-flow positif : l'objectif idéal pour un investissement autofinancé

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