Simulateur de Rentabilité Locative
Calculez le rendement de votre investissement immobilier en quelques minutes
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Calculez la rentabilité brute, nette et le cash-flow de votre investissement locatif selon la fiscalité française 2026. — Consulter le guide détaillé
Comment utiliser ce simulateur ?
Guide du simulateur de rentabilité locative
Notre simulateur d'investissement locatif vous permet de calculer précisément la rentabilité brute, la rentabilité nette et le cash-flow mensuel de votre projet immobilier. Tous les calculs sont basés sur la législation fiscale française 2026 et les barèmes officiels.
Rendement brut
Loyer annuel / Prix d'achat × 100. Premier indicateur de rentabilité.
Rendement net
Intègre charges, vacance locative, taxe foncière et fiscalité.
Cash-flow
Ce qui reste après remboursement du crédit et paiement des charges.
Projection 20 ans
Visualisez l'évolution de votre patrimoine et de vos revenus.
Comment utiliser le simulateur ?
1
Informations du bien
Renseignez le prix d'achat, la surface, le type de bien et la ville.
2
Financement
Indiquez votre apport, la durée du prêt et le taux d'intérêt.
3
Fiscalité
Choisissez le régime fiscal (LMNP, foncier réel, micro) et votre TMI.
4
Résultats
Obtenez votre rentabilité, cash-flow et projections détaillées.
Régimes fiscaux comparés
LMNP (Location Meublée)
- • Amortissement du bien
- • Charges déductibles
- • Report des déficits
- • Idéal pour réduire l'IR
Foncier réel
- • Charges réelles déductibles
- • Intérêts d'emprunt
- • Travaux déductibles
- • Déficit foncier possible
Micro-foncier
- • Abattement 30%
- • Simplicité déclarative
- • Plafond 15 000€/an
- • Idéal si peu de charges
Objectifs de rentabilité recommandés
- • Rendement brut : viser minimum 6-7% pour un investissement viable
- • Rendement net : 4-5% après charges et fiscalité
- • Cash-flow positif : l'objectif idéal pour un investissement autofinancé
Outils complémentaires
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