Simulateur de Rentabilité Locative
Calculez le rendement de votre investissement immobilier en quelques minutes
Calculez la rentabilité brute, nette et le cash-flow de votre investissement locatif selon la fiscalité française 2026. — Consulter le guide détaillé
Comment utiliser ce simulateur ?
Guide du simulateur de rentabilité locative
Notre simulateur d'investissement locatif vous permet de calculer précisément la rentabilité brute, la rentabilité nette et le cash-flow mensuel de votre projet immobilier. Tous les calculs sont basés sur la législation fiscale française 2026 et les barèmes officiels.
Loyer annuel / Prix d'achat × 100. Premier indicateur de rentabilité.
Intègre charges, vacance locative, taxe foncière et fiscalité.
Ce qui reste après remboursement du crédit et paiement des charges.
Visualisez l'évolution de votre patrimoine et de vos revenus.
Comment utiliser le simulateur ?
Informations du bien
Renseignez le prix d'achat, la surface, le type de bien et la ville.
Financement
Indiquez votre apport, la durée du prêt et le taux d'intérêt.
Fiscalité
Choisissez le régime fiscal (LMNP, foncier réel, micro) et votre TMI.
Résultats
Obtenez votre rentabilité, cash-flow et projections détaillées.
Régimes fiscaux comparés
LMNP (Location Meublée)
- • Amortissement du bien
- • Charges déductibles
- • Report des déficits
- • Idéal pour réduire l'IR
Foncier réel
- • Charges réelles déductibles
- • Intérêts d'emprunt
- • Travaux déductibles
- • Déficit foncier possible
Micro-foncier
- • Abattement 30%
- • Simplicité déclarative
- • Plafond 15 000€/an
- • Idéal si peu de charges
Objectifs de rentabilité recommandés
- • Rendement brut : viser minimum 6-7% pour un investissement viable
- • Rendement net : 4-5% après charges et fiscalité
- • Cash-flow positif : l'objectif idéal pour un investissement autofinancé
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