Calculateur de Frais de Notaire 2026
Estimez précisément le coût total de votre acquisition immobilière selon le prix, le type de bien et le département.
Barèmes mis à jour février 2026 — LFSS 2026
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Les frais de notaire, aussi appelés "frais d'acquisition", représentent l'ensemble des sommes à verser lors d'un achat immobilier, en plus du prix du bien. Contrairement à une idée reçue, la majorité de ces frais ne revient pas au notaire mais à l'État et aux collectivités locales.
Le montant des frais varie considérablement selon deux critères principaux :
Bien ancien
Les frais représentent environ 7-8% du prix d'achat. La majorité est constituée des droits de mutation (environ 5.8%) perçus par le département et la commune.
Bien neuf (VEFA)
Les frais sont réduits à environ 2-3% du prix d'achat. La TVA ayant déjà été acquittée, seule une taxe de publicité foncière de 0.715% s'applique.
Composition détaillée des frais de notaire
Composition détaillée des frais de notaire
1
Droits de mutation
Taxes perçues par l'État, le département et la commune. C'est la composante la plus importante des frais.
≈ 80-85% des frais totaux
2
Émoluments du notaire
Honoraires du notaire calculés selon un barème progressif réglementé par décret. Le taux diminue avec le prix du bien.
≈ 10-12% des frais totaux
3
Débours
Frais administratifs avancés par le notaire : cadastre, géomètre, conservation des hypothèques, extraits d'actes...
≈ 4-5% des frais totaux
Départements à taux réduit : économisez sur vos frais
Départements à taux réduit : économisez sur vos frais
Depuis la loi de finances 2025 (art. 116), la majorité des départements ont relevé leur taux départemental à 5,00%. Seuls 11 départements conservent le taux à 4,50%, et 2 bénéficient d'un taux réduit à 3,80%.
Indre (36) - 3,80%
Mayotte (976) - 3,80%
Hautes-Alpes (05) - 4,50%
Alpes-Maritimes (06) - 4,50%
Ardèche (07) - 4,50%
Charente (16) - 4,50%
Drôme (26) - 4,50%
Questions fréquentes
Qui paie les frais de notaire ?
Qui paie les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Ils s'ajoutent au prix de vente convenu avec le vendeur et doivent être réglés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Non, les frais de notaire ne sont pas négociables car ils sont composés majoritairement de taxes d'État et de collectivités locales. Seuls les émoluments du notaire suivent un barème réglementé par décret. Cependant, certains frais annexes peuvent être discutés.
Quelle est la différence entre frais de notaire et émoluments ?
Quelle est la différence entre frais de notaire et émoluments ?
Avertissement
Les résultats fournis par ce calculateur sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, une offre de crédit, ni une recommandation d'achat ou de vente. Les montants affichés sont des estimations basées sur les données renseignées et les barèmes en vigueur. Pour un calcul précis adapté à votre situation personnelle, consultez un professionnel qualifié (notaire, banquier, conseiller fiscal, expert-comptable).
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