Calculateur de Frais de Notaire 2026
Estimez précisément le coût total de votre acquisition immobilière selon le prix, le type de bien et le département.
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Les frais de notaire, aussi appelés "frais d'acquisition", représentent l'ensemble des sommes à verser lors d'un achat immobilier, en plus du prix du bien. Contrairement à une idée reçue, la majorité de ces frais ne revient pas au notaire mais à l'État et aux collectivités locales.
Le montant des frais varie considérablement selon deux critères principaux :
Bien ancien
Les frais représentent environ 7-8% du prix d'achat. La majorité est constituée des droits de mutation (environ 5.8%) perçus par le département et la commune.
Bien neuf (VEFA)
Les frais sont réduits à environ 2-3% du prix d'achat. La TVA ayant déjà été acquittée, seule une taxe de publicité foncière de 0.715% s'applique.
Composition détaillée des frais de notaire
Composition détaillée des frais de notaire
Droits de mutation
Taxes perçues par l'État, le département et la commune. C'est la composante la plus importante des frais.
≈ 80-85% des frais totaux
Émoluments du notaire
Honoraires du notaire calculés selon un barème progressif réglementé par décret. Le taux diminue avec le prix du bien.
≈ 10-12% des frais totaux
Débours
Frais administratifs avancés par le notaire : cadastre, géomètre, conservation des hypothèques, extraits d'actes...
≈ 4-5% des frais totaux
Contribution de sécurité immobilière
Taxe de 0.1% du prix d'achat perçue par l'État pour financer la tenue du fichier immobilier.
0.1% du prix d'achat
Départements à taux réduit : économisez sur vos frais
Départements à taux réduit : économisez sur vos frais
Depuis la loi de finances 2025 (art. 116), la majorité des départements ont relevé leur taux départemental à 5,00%. Seuls 11 départements conservent le taux à 4,50%, et 2 bénéficient d'un taux réduit à 3,80%.
Économie réalisée
Pour un bien ancien de 250 000€ dans l'Indre ou à Mayotte (3,80%), l'économie est d'environ 3 000€ par rapport au taux standard de 5%. Dans les 11 départements à 4,50%, l'économie est d'environ 1 250€.
Exonérations résidence principale (2025-2026)
Certains départements offrent une exonération ou un abattement DMTO pour l'achat d'une résidence principale (articles 1594 F ter et F septies du CGI) :
- •Calvados (14) : Abattement de 46 000 € sur l'assiette taxable (Art. 1594 F ter), tous les acheteurs, taux standard de 5,00%
- •Savoie (73) : Taux réduit à 4,00% pour les primo-accédants uniquement (Art. 1594 F septies), engagement d'occupation 5 ans
⚠️ Ces avantages sont soumis à conditions (engagement d'occupation, destination du bien, etc.). Vérifiez votre éligibilité auprès de votre notaire.
Questions fréquentes
Qui paie les frais de notaire ?
Qui paie les frais de notaire ?
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Quelle est la différence entre frais de notaire et émoluments ?
Quelle est la différence entre frais de notaire et émoluments ?
Les frais de notaire sont-ils plus élevés en Île-de-France ?
Les frais de notaire sont-ils plus élevés en Île-de-France ?
Puis-je inclure les frais de notaire dans mon prêt immobilier ?
Puis-je inclure les frais de notaire dans mon prêt immobilier ?
Avertissement
Les résultats fournis par ce calculateur sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, une offre de crédit, ni une recommandation d'achat ou de vente. Les montants affichés sont des estimations basées sur les données renseignées et les barèmes en vigueur. Pour un calcul précis adapté à votre situation personnelle, consultez un professionnel qualifié (notaire, banquier, conseiller fiscal, expert-comptable).
Outils complémentaires
Poursuivez votre simulation avec nos autres calculateurs gratuits
Sur le même sujet
SCI à l'IS ou à l'IR : comparatif complet et projection holding
SCI à l'IS ou à l'IR ? Le vrai différentiel se joue à la revente : plus-value sur valeur nette comptable côté IS, abattements 22/30 ans côté IR. Comparatif 2026 complet et projection chiffrée sur 20 ans.
Dispositif Jeanbrun 2026 : acheter une passoire pour la louer, le nouveau calcul
Acheter une passoire thermique décotée, la rénover et la louer sous le dispositif Jeanbrun : amortissement, décote à l'achat, aides travaux. Le nouveau calcul investisseur — et pourquoi l'extension aux maisons anciennes reste conditionnée au vote de la loi.
Frais de notaire 2026 : calcul, montant et barème par département
Frais de notaire 2026 : 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Composition, hausse des droits départementaux et exonération primo-accédant expliquées.