Owner Buy Out — Optimisez votre patrimoine en vendant à votre propre société
L'OBO immobilier permet de vendre un bien à votre propre société pour dégager des liquidités, optimiser la fiscalité et préparer la transmission.
L'OBO immobilier (Owner Buy Out) est une technique d'optimisation patrimoniale qui consiste à vendre un bien immobilier à une société que vous contrôlez (SCI, SAS, SARL). Cette opération permet de dégager des liquidités, d'optimiser la fiscalité et de préparer la transmission de votre patrimoine.
Vous (propriétaire)
Détenteur du bien en nom propre
Vente
Votre société
SCI à l'IS, SAS ou SARL
Location
Vous (locataire)
Vous louez le bien à votre société
Récupérer du cash en vendant le bien tout en conservant la jouissance via la location.
Passer de l'IR (jusqu'à 45%) à l'IS (25%) et amortir le bien.
Réduire l'assiette IFI car seule la valeur nette des parts est imposable.
Faciliter la donation des parts plutôt que du bien immobilier.
Avantages de l'OBO
Points de vigilance
Important : Sécurisez votre opération
Pour éviter tout risque de requalification par l'administration fiscale, faites-vous accompagner par un notaire, un expert-comptable et éventuellement un avocat fiscaliste. Le coût total des frais (5-8% du prix) doit être intégré dans votre calcul de rentabilité.
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