Simulateur Déficit Foncier
Optimisez votre fiscalité immobilière avec le déficit foncier
Le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation de votre revenu imposable, générant une économie fiscale immédiate. — Consulter le guide détaillé
Comprendre le déficit foncier
Le déficit foncier en bref
Le déficit foncier permet de déduire de votre revenu global les charges et travaux qui excèdent vos loyers perçus, dans la limite de 10 700 € par an (plafond doublé à 21 400 € pour les biens classés F ou G dont les travaux atteignent A/B/C/D, du 01/01/2023 au 31/12/2027). L'excédent est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Travaux déductibles
- Entretien et réparation (toiture, plomberie...)
- Amélioration (isolation, chauffage, VMC...)
- Mise aux normes
Travaux NON déductibles
- Agrandissement de surface
- Reconstruction
- Construction neuve
Économie selon votre TMI
TMI 30%
3 210 €/an
TMI 41%
4 387 €/an
TMI 45%
4 815 €/an
Engagement : Location nue obligatoire pendant 3 ans à compter de la dernière année d'imputation sur le revenu global (pas de l'acquisition).
Super déficit foncier prorogé jusqu'au 31/12/2027
Plafond doublé à 21 400 €/an réservé aux passoires thermiques classées F ou G dont les travaux atteignent A, B, C ou D. Dispositif recentré par la Loi de Finances 2026 (art. 12) — délai d'action : moins de 24 mois.
10 700 €
Plafond annuel
10 ans
Report du déficit
35 % – 47 %
Économie sur travaux
3 ans
Engagement location
Outils complémentaires
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