Optimisez votre fiscalité immobilière avec le déficit foncier
Le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation de votre revenu imposable, générant une économie fiscale immédiate. — Consulter le guide détaillé
Le déficit foncier permet de déduire de votre revenu global les charges et travaux qui excèdent vos loyers perçus, dans la limite de 10 700 € par an (plafond doublé à 21 400 € pour les biens classés F ou G dont les travaux atteignent A/B/C/D, du 01/01/2023 au 31/12/2027). L'excédent est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Travaux déductibles
Travaux NON déductibles
Économie selon votre TMI
TMI 30%
3 210 €/an
TMI 41%
4 387 €/an
TMI 45%
4 815 €/an
Engagement : Location nue obligatoire pendant 3 ans à compter de la dernière année d'imputation sur le revenu global (pas de l'acquisition).
Super déficit foncier prorogé jusqu'au 31/12/2027
Plafond doublé à 21 400 €/an réservé aux passoires thermiques classées F ou G dont les travaux atteignent A, B, C ou D. Dispositif recentré par la Loi de Finances 2026 (art. 12) — délai d'action : moins de 24 mois.
10 700 €
Plafond annuel
10 ans
Report du déficit
35 % – 47 %
Économie sur travaux
3 ans
Engagement location
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