Nouvelle version 2.0 — 14 simulateurs disponibles

Simulateur d'investissement
immobilier — gratuit

Calculez la rentabilité locative, optimisez votre fiscalité immobilière et maximisez votre cash-flow avec nos 14 simulateurs professionnels. Calculateurs 100% gratuits ; simulateurs en version gratuite, puis Premium & Pro.

14

Simulateurs spécialisés

19

Calculateurs gratuits

Gratuit

Pour démarrer

0€

Sans carte bancaire

Nouveau · Extension Chrome

Analysez la rentabilité directement sur les annonces

Un badge discret affiche prix, surface, DPE et rentabilité estimée sur les principaux sites d'annonces (SeLoger, LeBonCoin…). En un clic, ouvrez le simulateur déjà pré-rempli.

Gratuit · Sans suivi de navigation

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Pourquoi choisir Mon Simulateur Immobilier ?

Des outils professionnels conçus pour les investisseurs exigeants

Précision maximale

Calculs basés sur la législation fiscale française 2026, tables INSEE et indices officiels (IRL, ILC, ILAT).

Gain de temps

Analysez une opportunité en 5 minutes. Comparez plusieurs scénarios instantanément.

Données sécurisées

Vos simulations sont protégées par authentification et contrôle d'accès, puis sauvegardées. Accédez-y depuis n'importe quel appareil.

Expertise intégrée

Bénéficiez de recommandations intelligentes basées sur votre profil et vos objectifs.

Visualisation claire

Graphiques interactifs, tableaux comparatifs et projections sur 25 ans.

Conformité légale

Tous nos calculs respectent la réglementation en vigueur. Mentions légales complètes.

14 simulateurs spécialisés

Chaque type d'investissement immobilier a son simulateur dédié

Les plus populaires

Populaire

Simulateur Locatif

Investissement classique

Analysez la rentabilité de vos investissements locatifs en quelques clics. Calculez le rendement brut, net, le cash-flow mensuel et projetez votre patrimoine sur 20 ans.

20ans de projection
Calculer ma rentabilité
Populaire

Estimation immobilière

Valeur vénale

Estimez la valeur vénale de votre bien à partir des ventes réelles DVF. Obtenez un prix au m², une fourchette de valeur et une décote valeur verte DPE.

5500+communes
Estimer mon bien
Populaire

Achat-Revente

Marchand de biens

Analysez vos opérations d'achat-revente comme un pro. Calculez marges, fiscalité MDB vs particulier, TVA sur marge.

15-25%marge cible
Analyser mon achat-revente

Tous les simulateurs

OneDpe

Outils DPE

Vérifier, Simuler, Rénover

Suite complète d'outils DPE : vérifiez la fiabilité de votre DPE, simulez avec la méthode 3CL et obtenez des recommandations de travaux avec aides.

Vérification DPESimulation 3CLMaPrimeRénov'
40+vérifications auto
Vérifier mon DPE sur OneDpe

Immeuble de rapport

Investissement multi-lots

Analysez la rentabilité d'un immeuble de rapport : multi-lots, mix commercial/résidentiel. Cash-flow par lot, TRI global, score de risque.

Cash-flow par lotTRI globalScore de risque
5-8%rendement net moyen
Analyser mon immeuble

Parking / Garage / Box

Investissement accessible

Simulez vos investissements en places de parking, garages ou box. Calculez la rentabilité nette après impôts.

Rentabilité netteComparatif fiscalCharges déductibles
6-10%rendement net moyen
Calculer mon rendement

Simulateur Travaux

Estimation & aides

Estimez le coût de vos travaux avec des prix régionalisés et calculez automatiquement toutes les aides disponibles.

Prix régionalisésAides automatiquesROI détaillé
70 000€max MaPrimeRénov'
Estimer mes travaux

Simulateur Viager

Investissement alternatif

Calculez bouquet et rente viagère selon les tables de mortalité INSEE. Simulez viager occupé, libre ou sans rente.

Tables INSEEViager occupé/libreScénarios multiples
30-40%décote moyenne
Estimer ma rente

Immobilier Commercial

Bureaux, commerces, locaux

Analysez vos investissements en immobilier d'entreprise. Calculez cap rate, NOI, DSCR et projetez les cash-flows.

Cap rate & NOIIndices ILC/ILATAnalyse DSCR
3-7%cap rates marché
Analyser mon projet

Démembrement

Transmission patrimoniale

Optimisez la transmission de votre patrimoine grâce au démembrement. Calculez nue-propriété et usufruit selon le barème fiscal.

Barème fiscalDonation optimiséeÉconomie DMTG
100 000€abattement enfant
Optimiser ma transmission

Dossier Bancaire

Financement optimisé

Préparez un dossier bancaire béton pour maximiser vos chances d'obtenir votre financement.

Capacité empruntTaux endettementDossier PDF
35%endettement max
Préparer mon dossier

Déficit Foncier

Réduction d'impôt travaux

Exploitez le mécanisme du déficit foncier pour déduire jusqu'à 10 700 € de vos revenus. Simulez l'impact de vos travaux sur votre fiscalité.

Plafond 10 700€/anReport 10 ansCalcul par TMI
10 700€déduction max/an
Calculer ma déduction

Holding Immobilière

Optimisation patrimoniale

Simulez la création d'une holding immobilière pour optimiser votre fiscalité. Analysez le régime mère-fille et l'intégration fiscale.

Régime mère-filleIntégration fiscalePacte Dutreil
75%exonération Dutreil
Simuler ma holding

OBO Immobilier

Owner Buy Out

Optimisez votre patrimoine avec l'OBO (Owner Buy Out). Vendez à votre SCI, déduisez les intérêts, réduisez l'IFI.

Montage SCIRéduction IFIDéduction intérêts
30%économie IFI possible
Simuler mon OBO
Outils Gratuits

19 calculateurs gratuits

Des outils simples et précis pour vos calculs immobiliers quotidiens

Accédez instantanément à nos calculateurs basés sur les barèmes officiels français 2026. Sans inscription, 100% gratuits.

Acquisition & Frais

Financement & Crédit

Gestion de Prêt

Location & Loyers

Fiscalité & Plus-value

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Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir sur nos simulateurs

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Simulateurs spécialisés

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Calculateurs gratuits

INSEE · DGFiP

Sources officielles

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Le simulateur d'investissement immobilier le plus complet de France

MonSimulateurImmobilier est la plateforme de référence pour calculer la rentabilité de vos investissements locatifs. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, nos outils vous permettent d'analyser précisément le rendement brut, le rendement net, le cash-flow mensuel et de comparer les différents régimes fiscaux (LMNP, foncier réel, micro-foncier, SCI).

Nos 14 simulateurs spécialisés couvrent tous les types d'investissements : location meublée ou nue, viager, parkings et garages, immobilier commercial, et bien plus encore. Chaque simulateur intègre les dernières données fiscales 2026 et les barèmes officiels pour des calculs précis et fiables.

Optimisez votre stratégie fiscale grâce à notre comparateur de dispositifs : Pinel, LMNP, Malraux, Déficit Foncier, Censi-Bouvard. Visualisez l'impact sur votre impôt sur le revenu et planifiez vos investissements sur 20 ans. Nos calculateurs sont 100% gratuits, et chaque simulateur propose une version gratuite (offres Premium & Pro pour un usage intensif), avec export PDF professionnel.