Calculateur de Prêt Relais Immobilier
Simulez votre prêt relais en 2 minutes : montant accordé, mensualités et coût total. Comparez prêt sec et adossé.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit temporaire qui permet d'acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu votre bien actuel. C'est une solution idéale pour ne pas manquer une opportunité immobilière tout en évitant de vendre dans l'urgence.
Les deux types de prêts relais
Prêt Relais Sec
Prêt temporaire où vous ne remboursez que les intérêts mensuels. Le capital sera remboursé intégralement lors de la vente de votre bien actuel. Cette formule minimise vos mensualités pendant la période transitoire (6 à 24 mois).
Prêt Relais Adossé
Combine un prêt relais avec un nouveau crédit immobilier classique. Pendant la phase 1 (prêt relais actif), vous payez les intérêts du relais + les mensualités du nouveau crédit. Après la vente (phase 2), vous ne payez plus que le nouveau crédit.
L'avance bancaire
Les banques accordent généralement entre 60% et 80% de la valeur estimée de votre bien à vendre (70% en moyenne). Le montant du prêt relais est calculé ainsi : (Valeur du bien × Pourcentage d'avance) - Capital restant dû. Plus votre équité est importante, plus votre dossier sera solide.
Durée et coût
La durée standard d'un prêt relais est de 12 à 24 mois (18 mois en moyenne). Les taux d'intérêt en 2026 se situent autour de 3,3% à 4,2% (moyenne 3,6%), légèrement supérieurs aux crédits classiques car le prêt relais présente plus de risques pour la banque.
Bon à savoir
- • Estimez précisément la valeur de votre bien actuel avec plusieurs agents immobiliers
- • Prévoyez une marge de sécurité si la vente prend plus de temps que prévu
- • Comparez les offres de plusieurs banques pour obtenir le meilleur taux
- • Anticipez les frais de notaire et de garantie pour le nouveau bien
- • Le prêt relais n'est pas comptabilisé dans le calcul du taux d'endettement de 35%
Exemple concret
Bien à vendre : 300 000€ | Nouveau bien : 450 000€ | Capital restant dû : 100 000€ | Avance : 70%
- • Prêt relais accordé : 110 000€ (300k × 70% - 100k)
- • Mensualités relais (intérêts) : ~348€/mois
- • Coût total intérêts (18 mois) : ~6 270€
- • Nouveau crédit : 340 000€ (si prêt adossé)
Questions fréquentes
1Qu'est-ce qu'un prêt relais immobilier ?
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2Quelle est la différence entre prêt relais sec et adossé ?
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3Quel montant maximum peut-on emprunter avec un prêt relais ?
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4Quelle est la durée d'un prêt relais ?
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5Quels sont les taux d'intérêt d'un prêt relais en 2026 ?
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6Peut-on obtenir un prêt relais sans apport ?
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