Estimez vos mensualités de crédit immobilier avec assurance emprunteur. Calculez le coût total de votre prêt en quelques clics.
Le calcul des mensualités d'un prêt immobilier repose sur la formule d'amortissement constant. Cette formule prend en compte trois éléments principaux : le montant emprunté (capital), le taux d'intérêt annuel, et la durée du prêt. À chaque mensualité, vous remboursez une partie du capital et des intérêts calculés sur le capital restant dû.
L'assurance emprunteur est obligatoire et représente un coût supplémentaire. Elle couvre les risques de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Son coût, généralement entre 0,20% et 0,50% du capital emprunté par an, varie selon votre âge, votre état de santé et votre profession. Dans notre calculateur, l'assurance est calculée sur le capital initial (assurance "constante"), ce qui est la méthode la plus courante.
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni délai de préavis. Pour les prêts inférieurs à 200 000 € par assuré dont le remboursement s'achève avant 60 ans, le questionnaire médical est supprimé. Cette loi renforce aussi le droit à l'oubli (réduit de 10 à 5 ans) pour les anciens malades du cancer et de l'hépatite C.
Le coût total du crédit comprend la somme des intérêts payés sur toute la durée du prêt et le coût total de l'assurance. Sur un prêt de 250 000€ à 3,5% sur 20 ans avec une assurance à 0,35%, vous rembourserez environ 364 000€ au total, soit 114 000€ de coûts (46% du capital).
Prêt de 250 000€ sur 20 ans à 3,5% avec assurance à 0,35% :
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