Calculateur de Mensualités de Prêt Immobilier
Estimez vos mensualités de crédit immobilier avec assurance emprunteur. Calculez le coût total de votre prêt en quelques clics.
Comment fonctionne le calcul des mensualités ?
🧮 La formule de calcul
Le calcul des mensualités d'un prêt immobilier repose sur la formule d'amortissement constant. Cette formule prend en compte trois éléments principaux : le montant emprunté (capital), le taux d'intérêt annuel, et la durée du prêt. À chaque mensualité, vous remboursez une partie du capital et des intérêts calculés sur le capital restant dû.
L'assurance emprunteur
L'assurance emprunteur est obligatoire et représente un coût supplémentaire. Elle couvre les risques de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail. Son coût, généralement entre 0,20% et 0,50% du capital emprunté par an, varie selon votre âge, votre état de santé et votre profession. Dans notre calculateur, l'assurance est calculée sur le capital initial (assurance "constante"), ce qui est la méthode la plus courante.
Loi Lemoine : changez d'assurance à tout moment
Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni délai de préavis. Pour les prêts inférieurs à 200 000 € par assuré dont le remboursement s'achève avant 60 ans, le questionnaire médical est supprimé. Cette loi renforce aussi le droit à l'oubli (réduit de 10 à 5 ans) pour les anciens malades du cancer et de l'hépatite C.
Le coût total du crédit
Le coût total du crédit comprend la somme des intérêts payés sur toute la durée du prêt et le coût total de l'assurance. Sur un prêt de 250 000€ à 3,5% sur 20 ans avec une assurance à 0,35%, vous rembourserez environ 364 000€ au total, soit 114 000€ de coûts (46% du capital).
💡 Bon à savoir
- • Plus la durée du prêt est longue, plus le coût total des intérêts est élevé
- • Loi Lemoine : vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais
- • Le taux d'endettement maximum recommandé est de 35% des revenus bruts (règle HCSF)
- • Les frais de dossier (environ 1% du prêt) ne sont pas inclus dans ce calcul
📊 Exemple concret
Prêt de 250 000€ sur 20 ans à 3,5% avec assurance à 0,35% :
- • Mensualité crédit : 1 446,57€
- • Mensualité assurance : 72,92€
- • Mensualité totale : 1 519,49€
- • Coût total intérêts : 97 176€
- • Coût total assurance : 17 500€
- • Total remboursé : 364 676€
Questions fréquentes
1Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier ?
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier ?
2Qu'est-ce que l'assurance emprunteur ?
Qu'est-ce que l'assurance emprunteur ?
3Quel est le coût total d'un crédit immobilier ?
Quel est le coût total d'un crédit immobilier ?
4Comment connaître mon taux d'endettement ?
Comment connaître mon taux d'endettement ?
5Quelle durée de prêt choisir ?
Quelle durée de prêt choisir ?
6Puis-je dépasser 35 % d'endettement ?
Puis-je dépasser 35 % d'endettement ?
7Quelle différence entre assurance sur capital initial et capital restant dû ?
Quelle différence entre assurance sur capital initial et capital restant dû ?
8Comment fonctionne un différé de remboursement ?
Comment fonctionne un différé de remboursement ?
9Qu'est-ce que le taux d'usure et comment savoir si mon prêt le respecte ?
Qu'est-ce que le taux d'usure et comment savoir si mon prêt le respecte ?
Outils complémentaires
Poursuivez votre simulation avec nos autres calculateurs gratuits