Calculez le bouquet et la rente d'un viager
Le viager est une forme de vente immobilière où l'acquéreur verse un bouquet puis une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès.
Le viager est une forme de vente immobilière où l'acquéreur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un capital initial appelé bouquet, puis une rente viagère jusqu'au décès du vendeur.
Le vendeur conserve le droit d'habiter le bien (DUH). Prix décoté de 30 à 50% selon l'âge. Le plus fréquent.
L'acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement. Prix proche de la valeur de marché. Plus rare.
Bouquet
Capital initial (20-40%)
Rente
Versement mensuel à vie
DUH
Droit d'Usage et d'Habitation
Avantages du viager
Pour l'acheteur :
• Acquisition à prix décoté
• Pas besoin de prêt bancaire
• Paiement échelonné
Pour le vendeur :
• Complément de retraite
• Rester chez soi à vie
• Rente partiellement défiscalisée
Aléa viager : Le viager comporte un risque lié à la durée de vie du vendeur. Si le vendeur vit longtemps, l'acheteur paiera plus que la valeur du bien. C'est le principe même du viager : un contrat aléatoire.
Bouquet
Capital initial
Rente
Calcul actuariel
DUH
Droit d'habitation
Espérance vie
Tables INSEE
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