Calculez la rentabilité de vos opérations de marchand de biens
L'achat-revente immobilier (ou activité de marchand de biens) consiste à acheter, rénover et revendre des biens pour dégager une plus-value. Ce simulateur vous aide à évaluer la rentabilité de vos opérations. — Consulter le guide détaillé
L'achat-revente immobilier est une activité commerciale qui consiste à acquérir des biens immobiliers, les rénover si nécessaire, puis les revendre avec une plus-value. C'est l'activité principale des marchands de biens.
Achat, rénovation légère, revente rapide
Achat d'un immeuble, division en lots, revente
Transformation bureau → logement
Points fiscaux clés
• TVA sur marge: Régime applicable aux marchands de biens sur les biens anciens
• TVA immobilière: 20% sur les immeubles neufs ou rénovés de manière significative
• Plus-value: Imposée au régime BIC pour les professionnels
• Droits de mutation: Engagement de revente sous 5 ans = taux réduit
Attention : L'activité de marchand de biens est une activité commerciale qui nécessite une structure juridique adaptée (SAS, SASU, SARL...) et une inscription au RCS.
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