Votre partenaire pour des investissements immobiliers éclairés
Mon Simulateur Immobilier est la plateforme française de référence pour simuler, analyser et optimiser vos investissements immobiliers. Nos outils de calcul professionnels vous accompagnent à chaque étape de votre projet.
Notre mission
Pourquoi nous avons créé Mon Simulateur Immobilier
L’investissement immobilier est l’un des leviers les plus puissants de création de patrimoine en France. Pourtant, trop d’investisseurs prennent des décisions sans disposer d’outils fiables pour analyser la rentabilité réelle de leurs projets.
Nous avons créé Mon Simulateur Immobilier pour démocratiser l’accès à des outils de simulation professionnels, jusqu’ici réservés aux experts. Notre ambition : permettre à chaque investisseur – débutant ou confirmé – de prendre des décisions éclairées, basées sur des calculs précis et une fiscalité à jour.
Chaque simulateur est conçu pour refléter la complexité réelle de l’investissement immobilier français : régimes fiscaux multiples (LMNP, LMP, SCI IS, déficit foncier…), charges déductibles, projections pluriannuelles et scénarios comparatifs.
Notre expertise
Immobilier, fiscalité et technologie
Immobilier
Une connaissance approfondie du marché immobilier français, des mécanismes d’investissement et des montages patrimoniaux (SCI, holding, démembrement, viager).
Fiscalité
Maîtrise de la fiscalité immobilière française dans toutes ses composantes : revenus fonciers, BIC, plus-values, IFI, droits de succession et dispositifs d’optimisation.
Technologie
Des algorithmes de calcul avancés intégrant les barèmes officiels et la législation en vigueur, avec une interface moderne et intuitive accessible sur tous les appareils.
Pédagogie
Chaque simulateur est accompagné d’explications claires sur les concepts utilisés, pour vous aider à comprendre les résultats et prendre des décisions en toute connaissance de cause.
L’équipe
Les personnes derrière Mon Simulateur Immobilier
Steven ANNONZIATA
Fondateur & CEO
RIANN (SAS)
Passionné par l’immobilier et la technologie, Steven a fondé Mon Simulateur Immobilier avec la conviction que des outils de simulation accessibles et fiables peuvent transformer la façon dont les Français investissent dans la pierre. Fort d’une expertise en fintech et en développement logiciel, il pilote la vision produit et la stratégie de la plateforme.
Nos engagements
4 piliers qui guident chacune de nos décisions
Précision
Tous nos calculs sont fondés sur la législation fiscale française en vigueur (LFSS 2026, CGI, barèmes officiels). Nos formules sont testées et validées pour garantir des résultats fiables.
Sécurité
Vos données sont protégées par authentification, contrôle d’accès par ligne (RLS) et connexion chiffrée (TLS). Nous sommes pleinement conformes au RGPD : aucune revente de données, droit à l’effacement respecté, hébergement en Europe.
Transparence
Calculateurs 100% gratuits et version gratuite sur chaque simulateur pour démarrer. Pas de frais cachés, pas de piège tarifaire. Nos sources de calcul et notre méthodologie sont documentées et accessibles.
Indépendance
Mon Simulateur Immobilier ne perçoit aucune commission de banques, agences immobilières ou promoteurs. Nos recommandations sont purement objectives, basées uniquement sur vos données.
Chiffres clés
Mon Simulateur Immobilier en quelques chiffres
17
Simulateurs spécialisés
25+
Calculateurs immobiliers
50+
Villes couvertes
100%
Données officielles
Notre méthodologie
Des calculs fondés sur des sources officielles
La fiabilité de nos simulateurs repose sur l’utilisation exclusive de données et barèmes officiels. Voici les principales sources que nous intégrons :
Code Général des Impôts (CGI)
Barèmes d’imposition sur le revenu (TMI), prélèvements sociaux (17,2 %), régimes fiscaux (micro-foncier, réel, micro-BIC, LMNP réel).
Tables de mortalité INSEE
Utilisées pour le calcul du viager : espérance de vie, coefficients de DUH (Droit d’Usage et d’Habitation), tables actuarielles.
Données ADEME
Base de 14 millions+ de diagnostics de performance énergétique (DPE) pour nos outils de vérification et simulation énergétique.
Indices officiels (IRL, IPC)
Indice de Référence des Loyers publié par l’INSEE pour les calculs de révision de loyer et les projections pluriannuelles.
Barèmes notariaux
Frais de notaire par département, droits de mutation, émoluments proportionnels et frais annexes à jour.
Législation LFSS 2026
Loi de Financement de la Sécurité Sociale : taux de prélèvements sociaux, contributions, seuils et abattements mis à jour.
Important : nos simulations sont indicatives et ne remplacent pas l’avis d’un professionnel qualifié (notaire, expert-comptable, avocat fiscaliste, conseiller en gestion de patrimoine).
Informations légales
Une question ? Un retour ?
Nous sommes à votre écoute. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur la plateforme, nos calculs ou nos simulateurs.
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