Estimez le montant de votre PTZ 2026 avec le nouveau système 4 tranches et vérifiez votre éligibilité selon 12 critères officiels
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 est une aide financière accordée par l'État aux primo-accédants pour faciliter l'achat de leur première résidence principale. Avec le nouveau système de 4 tranches de revenus basé sur le quotient familial, ce dispositif vous permet d'emprunter sans payer d'intérêts, réduisant ainsi significativement le coût total de votre projet immobilier.
Le PTZ s'adresse aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Les revenus du foyer sont évalués via le quotient familial (revenus N-2 divisés par le nombre de parts fiscales) qui détermine votre tranche parmi les 4 niveaux : très modestes, modestes, intermédiaires ou élevés (jusqu'à -13% du plafond).
Le montant du PTZ dépend de cinq critères principaux : le type de bien (collectif neuf, maison neuve, ancien avec travaux, HLM, BRS), le coût de l'opération (plafonné selon votre zone et la taille de votre foyer), votre tranche de revenus (quotité de 10% à 50%), votre zone géographique (A bis à C), et les éventuelles majorations DOM-TOM (+20% sur les plafonds). Notre calculateur professionnel vous donne une estimation précise avec plan d'amortissement détaillé.
Le territoire français est divisé en 5 zones (A bis, A, B1, B2, C) selon la tension du marché immobilier. Les zones les plus tendues bénéficient de plafonds et de quotités plus avantageux. En 2026, les logements neufs sont éligibles dans toutes les zones avec des quotités différentes selon le type (collectif ou maison individuelle), tandis que les logements anciens avec travaux (minimum 25% du coût) ne le sont qu'en zones B2 et C. Le DPE est obligatoire pour l'ancien (classes A à E acceptées).
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Prix net vendeur
Environ 7-8% du prix pour l'ancien, 2-3% pour le neuf
Si applicable
Nom de la commune
1 ou 2
Enfants mineurs ou rattachés
Revenus 2024 figurant sur votre avis d'imposition 2025
Pour un achat en 2026, indiquez les revenus de 2024 (avis d'imposition 2025)
Recommandé : au moins 5% du prix
Calculé automatiquement depuis les revenus fiscaux (RFR / 0.9 / 12)
Mensualités des crédits en cours
Généralement identique à l'assurance du prêt principal (défaut 0,3%)
La durée du prêt ainsi que les mensualités doivent parfois être ajustées pour permettre le lissage. Le taux maximum d'endettement peut aussi empêcher de lisser le prêt sur toute la durée.
Calculé automatiquement ou saisissez
En années
Taux annuel du prêt bancaire
Taux annuel d'assurance (défaut 0,3%)
Cette section sera activée prochainement avec tous les barèmes, plafonds de ressources et taux des différents prêts aidés (Action Logement, PAS, prêts employeur, collectivités locales).
Jusqu'à 40 000€
1% logement
Subventions, prêts bonifiés
⚠️ Complétez les champs obligatoires
Coût total estimé du projet : 0 €