Calculateur Tableau d'Amortissement

Un prêt amortissable est le type de prêt le plus courant : vous remboursez progressivement le capital et les intérêts chaque mois. À l'inverse, un prêt in fine ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée, puis le capital en une seule fois à la fin. Le prêt amortissable est privilégié pour les résidences principales car il permet de devenir propriétaire progressivement.

Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû. En début de prêt, ce montant est maximal, donc les intérêts sont élevés. Au fil des remboursements, le capital diminue, et donc les intérêts aussi. La mensualité reste fixe, mais sa composition change : plus de capital, moins d'intérêts au fil du temps.

Un remboursement anticipé est plus avantageux en début de prêt, car vous économisez les intérêts futurs qui auraient été calculés sur ce capital. En fin de prêt, l'impact est moindre car vous avez déjà payé la majorité des intérêts. Attention aux indemnités de remboursement anticipé (IRA) qui peuvent réduire l'intérêt de l'opération.

Le coût total du crédit = (Mensualité × Nombre de mois) - Montant emprunté. Par exemple, pour un prêt de 200 000€ à 3,5% sur 20 ans avec une mensualité de 1 160€, le coût total sera (1 160€ × 240 mois) - 200 000€ = 78 400€ d'intérêts. Notre calculateur affiche ce coût automatiquement.

Le Taux Effectif Global (TEG) représente le coût réel total de votre crédit en incluant tous les frais : intérêts, assurance, frais de dossier, garanties. Il permet de comparer objectivement plusieurs offres de prêt. Le TEG est toujours supérieur au taux nominal. C'est l'indicateur légal de référence pour comparer les crédits.

Certains contrats de prêt proposent la modulation des mensualités. Vous pouvez augmenter vos mensualités (pour rembourser plus vite et économiser des intérêts) ou les diminuer temporairement (en cas de baisse de revenus). Ces options sont généralement limitées à ±30% de la mensualité initiale et plafonnées en nombre par an. Vérifiez votre contrat ou contactez votre banque.