Comparez le coût réel entre l'achat d'un bien immobilier et rester locataire sur une période donnée.
La question "faut-il acheter ou louer ?" est l'une des plus importantes en matière de finances personnelles. La réponse dépend de nombreux facteurs : votre situation financière, la durée de détention prévue, l'évolution du marché immobilier et votre capacité d'épargne.
Notre comparateur analyse deux scénarios sur la période que vous définissez :
L'achat devient généralement plus avantageux après 7-10 ans. En dessous, les frais d'acquisition (notaire, agence) pèsent lourd.
La plus-value potentielle dépend de l'évolution des prix immobiliers dans votre zone géographique.
L'apport investi en bourse ou autre placement pourrait rapporter davantage que l'immobilier.
Taxe foncière, charges de copropriété, entretien... Ces coûts s'ajoutent à la mensualité du crédit.
En général, le point mort se situe entre 7 et 12 ans selon le marché. Notre calculateur vous donne le résultat précis pour votre situation.
Oui, ils représentent 7-8% du prix dans l'ancien. C'est un coût non récupérable qui retarde le point mort.
Pour une comparaison équitable, utilisez 4-5% (assurance-vie diversifiée) ou 7% pour un PEA actions avec plus de risque.
Oui, vous pouvez paramétrer l'évolution des loyers, des prix immobiliers et l'inflation générale.
L'impôt (19% + 17,2% prélèvements sociaux) est calculé avec les abattements pour durée de détention (exonération après 30 ans).
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⚠️ Cette comparaison est réalisée dans le cadre d'une résidence principale (exonération totale de plus-value immobilière)
Renseignez vos paramètres pour obtenir une analyse détaillée avec point mort et recommandation personnalisée.