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Avertissement : Les simulations présentées sur ce site sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, une offre de crédit, ni une recommandation d'achat ou de vente. Les résultats affichés sont des estimations basées sur les données renseignées et ne garantissent pas les performances futures. Toute décision d'investissement immobilier doit être prise après consultation de professionnels qualifiés (notaire, conseiller financier, expert-comptable, avocat fiscaliste). L'éditeur décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces simulations.
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Le simulateur le plus complet pour analyser et optimiser vos investissements immobiliers. Tous les régimes fiscaux, tous les paramètres, zéro approximation.

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Documentation

Guide des simulateurs

Explorez nos 15+ simulateurs immobiliers. Chaque outil est conçu pour un type d'investissement spécifique, avec des paramètres détaillés et des résultats complets.

Investissement locatif

Simulateurs pour l'investissement locatif classique, du studio au parking en passant par l'immeuble de rapport.

Simulateur Locatif

Le calculateur de rentabilité locative le plus complet. Analysez chaque aspect de votre investissement : achat, financement, fiscalité et projections sur 20 ans.

  • Prix d'achat, frais de notaire, travaux de rénovation
  • Paramètres du prêt (taux, durée, apport)
  • Loyer, charges, taux de vacance
  • Choix du régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel)
  • Résultats : rendement brut/net/net-net, cash-flow mensuel, projection 20 ans, tableau d'amortissement, comparaison des régimes fiscaux
Essayer ce simulateurGuide détaillé

Immeuble de Rapport

Analysez un immeuble multi-lots avec des loyers et configurations différentes par unité. Idéal pour évaluer la diversification des revenus et le risque de vacance.

  • Ajout de plusieurs lots avec loyers distincts
  • Analyse de risque avec vacance diversifiée
  • Rentabilité globale et par lot
  • Projection des revenus multi-lots
Essayer ce simulateurGuide détaillé

Parking / Box

Simulateur spécialisé pour les investissements en places de parking et boxes. Un ticket d'entrée faible pour des rendements bruts souvent élevés.

  • Prix d'achat réduit et charges spécifiques
  • Structure de coûts simplifiée
  • Rendements bruts typiquement élevés
  • Comparaison avec l'immobilier classique
Essayer ce simulateur

Coliving / Coworking

Modélisez un investissement en coliving. Définissez les revenus chambre par chambre, les coûts des espaces partagés et évaluez l'intensité de gestion.

  • Modélisation des revenus chambre par chambre
  • Coûts des espaces partagés
  • Intensité de gestion plus élevée
  • Rendement global avec prise en compte du turnover
Bientôt disponible

Stratégies avancées

Des montages immobiliers sophistiqués : viager, démembrement, achat-revente et structuration en holding.

Viager

Calculateur de viager complet. Évaluez le bouquet, la rente mensuelle, et comparez avec un achat classique grâce aux tables actuarielles.

  • Bouquet (paiement initial) et rente mensuelle
  • Tables actuarielles et espérance de vie
  • Comparaison avec un achat classique
  • Analyse de la valeur actualisée nette
Essayer ce simulateur

Démembrement

Simulez un démembrement de propriété : nue-propriété vs usufruit, démembrement temporaire, avantages fiscaux et reconstitution de la pleine propriété.

  • Nue-propriété vs usufruit
  • Démembrement temporaire ou viager
  • Avantages fiscaux du démembrement
  • Valeur de reconstitution à terme
Essayer ce simulateur

Achat-Revente (Flip)

Évaluez la rentabilité d'une opération d'achat-rénovation-revente. Intégrez tous les coûts, estimez le prix de revente et calculez votre marge nette.

  • Prix d'achat et budget rénovation
  • Estimation du prix de revente
  • Coûts de portage (intérêts, assurance, taxes)
  • Imposition sur la plus-value, marge nette
Essayer ce simulateurGuide détaillé

Holding Immobilière

Structurez votre patrimoine via une SCI à l'IS ou une holding. Comparez IS vs IR, optimisez la distribution de dividendes et la transmission.

  • SCI à l'IS, structure holding
  • Distribution de dividendes
  • Comparaison IS vs IR
  • Optimisation patrimoniale et transmission
Essayer ce simulateurGuide détaillé

Optimisation fiscale

Maximisez votre rendement net en optimisant votre fiscalité immobilière.

Déficit Foncier

Simulez la déduction de vos travaux de rénovation sur vos revenus fonciers et votre revenu global (jusqu'à 10 700 EUR/an), avec report sur 10 ans.

  • Déduction des travaux sur les revenus fonciers
  • Imputation sur le revenu global (plafond 10 700 EUR/an)
  • Report du déficit sur 10 ans
  • Projection de l'économie fiscale annuelle
Essayer ce simulateurGuide détaillé

Stratégie Fiscale

Questionnaire personnalisé pour déterminer le régime fiscal optimal. Compare toutes les options en fonction de votre situation personnelle.

  • Questionnaire adapté à votre profil
  • Comparaison de tous les régimes fiscaux
  • Recommandation personnalisée
  • Impact chiffré sur votre rendement net
Bientôt disponible

OBO Immobilier

Simulez un Owner Buy-Out : vendez votre bien à votre propre SCI, extrayez du cash tout en conservant l'actif et en optimisant votre fiscalité.

  • Vente à sa propre SCI
  • Extraction de liquidités
  • Conservation de l'actif immobilier
  • Optimisation fiscale de l'opération
Essayer ce simulateur

Investissements alternatifs

Des alternatives à l'immobilier direct : pierre-papier, crowdfunding et immobilier commercial.

SCPI

Simulez un investissement en pierre-papier (SCPI). Analysez les frais d'entrée, les frais de gestion, le rendement de distribution et comparez avec l'investissement direct.

  • Frais d'entrée et de gestion
  • Rendement de distribution
  • Comparaison SCPI vs investissement direct
  • Projection de revenus sur la durée
Bientôt disponible

Crowdfunding

Évaluez un projet de crowdfunding immobilier. Analysez le rendement attendu, la durée du projet et le niveau de risque.

  • Rendement attendu du projet
  • Durée d'immobilisation des fonds
  • Analyse du niveau de risque
  • Comparaison avec d'autres placements
Bientôt disponible

Immobilier Commercial

Simulez un investissement en locaux commerciaux. Baux 3-6-9, rendements plus élevés, mais durées de vacance potentiellement plus longues.

  • Types de baux commerciaux (3-6-9)
  • Rendements généralement supérieurs au résidentiel
  • Analyse du risque de vacance prolongée
  • Projection de rentabilité à long terme
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Sections connexes

Concepts clés

Comprenez les notions de rentabilité, cash-flow, fiscalité et effet de levier.

Glossaire immobilier

Plus de 60 termes du vocabulaire immobilier expliqués simplement.