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De la création de votre compte à votre premier rapport PDF, suivez ce guide pas à pas pour maîtriser la plateforme en quelques minutes.
Temps de lecture : 5 min
L'inscription est gratuite et prend moins de 30 secondes. Un compte vous permet de :
Vous pouvez utiliser les simulateurs sans compte, mais vos données ne seront pas sauvegardées. Nous recommandons de créer un compte dès le départ.
La plateforme s'organise autour de trois espaces principaux :
Utilisez la barre de navigation en haut de page pour passer rapidement d'un outil à l'autre. Sur mobile, ouvrez le menu hamburger pour accéder à toutes les sections.
Prenons l'exemple du Simulateur de Rentabilité Locative, l'outil le plus complet. Le formulaire se remplit en 4 étapes guidées :
Prix d'achat, frais de notaire, travaux éventuels, surface.
Apport personnel, durée du prêt, taux d'intérêt, assurance emprunteur.
Loyer mensuel, charges locatives, taux de vacance estimé, charges de copropriété.
Régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel), tranche marginale d'imposition (TMI).
Chaque champ dispose d'une infobulle explicative. Passez votre souris sur l'icône (i) pour comprendre exactement ce qui est attendu.
Une fois le formulaire complété, la page de résultats s'affiche avec plusieurs indicateurs clés :
La page affiche également un graphique de projection sur 20 ans montrant l'évolution de votre patrimoine, du capital remboursé et du cash-flow cumulé, ainsi qu'un tableau d'amortissement détaillé du prêt.
Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance. Un cash-flow négatif n'est pas forcément rédhibitoire : il peut être compensé par la plus-value à terme ou l'avantage fiscal.
L'un des atouts majeurs de la plateforme est la comparaison instantanée des régimes fiscaux. Après avoir obtenu vos résultats :
Le régime optimal dépend de votre situation : montant des charges, TMI, type de location (nue ou meublée). La comparaison vous aide à choisir en connaissance de cause.
Chaque simulation peut être exportée en rapport PDF professionnel. Le document inclut :
Pour exporter, cliquez sur le bouton "Exporter en PDF" disponible en haut de la page de résultats. Le fichier se télécharge instantanément.
Le rapport PDF est idéal pour présenter votre projet à un conseiller bancaire, un comptable ou un partenaire d'investissement.
Depuis votre tableau de bord, vous pouvez organiser toutes vos simulations :
Donnez des noms descriptifs à vos simulations (ex: "Studio Lyon 6e - 120k") pour les retrouver facilement.
Découvrez en détail chacun de nos simulateurs dans le guide dédié.
Guide des simulateurs