Encadrement des loyers à Paris : loyers de référence 2026

Arrêté préfectoral n° IDF-2026-06-12-00003 du 12/06/2026, applicable depuis le 1er juillet 2026 — 14 secteurs, 80 quartiers.

À retenir

Pour un appartement loué vide, le loyer de référence majoré — le plafond du loyer de base fixé à la signature du bail — va de 18,1 €/m² à 45,8 €/m² selon le secteur, le nombre de pièces et l'époque de construction.
Parmi les appartements loués vides, le plafond le plus élevé concerne un appartement d'une pièce construit après 1990, secteur 1 (45,8 €/m²) ; le plus bas, un appartement de 4 pièces et plus construit entre 1971 et 1990, secteur 13 (18,1 €/m²).
Exemple : un appartement de 2 pièces de 45 m² construit avant 1946, secteur 1, loué vide : 37,9 €/m² × 45 m² = 1 705,50 € de loyer de base mensuel au plus.
Par rapport à l'arrêté précédent, le loyer de référence évolue de +3,4 % en médiane (de +2,6 % pour le secteur 1 à +3,8 % pour le secteur 6).
En location meublée, le loyer de référence est majoré de 3,7 €/m² en moyenne (majoration unitaire fixée par l'arrêté pour chaque catégorie).
Le loyer de référence est égal au loyer médian calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l'observatoire local des loyers ; le loyer de référence majoré lui est supérieur de 20 % et le loyer de référence minoré inférieur de 30 %.

Calculer le loyer maximum d'un logement à Paris

Grille des loyers de référence à Paris (depuis le 1er juillet 2026)

Valeurs en euros par mètre carré de surface habitable, telles que publiées en annexe de l'arrêté préfectoral n° IDF-2026-06-12-00003 du 12/06/2026. La colonne « Majoré » donne le plafond du loyer de base ; en location meublée, l'arrêté applique au loyer de référence une majoration unitaire par mètre carré, propre à chaque catégorie.

Secteur 1 — Notre-Dame-des-Champs, Saint-Thomas-d'Aquin, Invalides, Ecole-Militaire…

Secteur 1, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	35,5	42,6	24,9	40,5	48,6	28,4
1 pièce	1946-1970	35,5	42,6	24,9	40,5	48,6	28,4
1 pièce	1971-1990	33,6	40,3	23,5	38,3	46,0	26,8
1 pièce	Après 1990	38,2	45,8	26,7	43,5	52,2	30,5
2 pièces	Avant 1946	31,6	37,9	22,1	36,0	43,2	25,2
2 pièces	1946-1970	31,5	37,8	22,1	35,9	43,1	25,1
2 pièces	1971-1990	29,3	35,2	20,5	33,4	40,1	23,4
2 pièces	Après 1990	32,4	38,9	22,7	36,9	44,3	25,8
3 pièces	Avant 1946	30,0	36,0	21,0	34,2	41,0	23,9
3 pièces	1946-1970	29,6	35,5	20,7	33,7	40,4	23,6
3 pièces	1971-1990	29,0	34,8	20,3	33,1	39,7	23,2
3 pièces	Après 1990	31,0	37,2	21,7	35,3	42,4	24,7
4 pièces et plus	Avant 1946	31,5	37,8	22,1	35,9	43,1	25,1
4 pièces et plus	1946-1970	27,4	32,9	19,2	31,2	37,4	21,8
4 pièces et plus	1971-1990	28,0	33,6	19,6	31,9	38,3	22,3
4 pièces et plus	Après 1990	31,8	38,2	22,3	36,3	43,6	25,4

Secteur 2 — St-Germain-l'Auxerrois, Palais-Royal, Place-Vendôme, Gaillon…

Secteur 2, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	36,1	43,3	25,3	41,2	49,4	28,8
1 pièce	1946-1970	35,2	42,2	24,6	40,1	48,1	28,1
1 pièce	1971-1990	33,2	39,8	23,2	37,8	45,4	26,5
1 pièce	Après 1990	32,6	39,1	22,8	37,2	44,6	26,0
2 pièces	Avant 1946	31,9	38,3	22,3	36,4	43,7	25,5
2 pièces	1946-1970	29,5	35,4	20,7	33,6	40,3	23,5
2 pièces	1971-1990	30,2	36,2	21,1	34,4	41,3	24,1
2 pièces	Après 1990	29,0	34,8	20,3	33,1	39,7	23,2
3 pièces	Avant 1946	30,1	36,1	21,1	34,3	41,2	24,0
3 pièces	1946-1970	24,1	28,9	16,9	27,5	33,0	19,3
3 pièces	1971-1990	25,3	30,4	17,7	28,8	34,6	20,2
3 pièces	Après 1990	27,6	33,1	19,3	31,5	37,8	22,1
4 pièces et plus	Avant 1946	28,2	33,8	19,7	32,1	38,5	22,5
4 pièces et plus	1946-1970	25,4	30,5	17,8	29,0	34,8	20,3
4 pièces et plus	1971-1990	24,5	29,4	17,2	27,9	33,5	19,5
4 pièces et plus	Après 1990	28,5	34,2	20,0	32,5	39,0	22,8

Secteur 3 — Europe, Muette, Porte-Dauphine, Chaillot

Secteur 3, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	31,6	37,9	22,1	36,0	43,2	25,2
1 pièce	1946-1970	31,6	37,9	22,1	36,0	43,2	25,2
1 pièce	1971-1990	32,1	38,5	22,5	36,6	43,9	25,6
1 pièce	Après 1990	29,4	35,3	20,6	33,5	40,2	23,5
2 pièces	Avant 1946	29,3	35,2	20,5	33,4	40,1	23,4
2 pièces	1946-1970	29,7	35,6	20,8	33,9	40,7	23,7
2 pièces	1971-1990	29,7	35,6	20,8	33,9	40,7	23,7
2 pièces	Après 1990	29,9	35,9	20,9	34,1	40,9	23,9
3 pièces	Avant 1946	27,2	32,6	19,0	31,0	37,2	21,7
3 pièces	1946-1970	29,2	35,0	20,4	33,3	40,0	23,3
3 pièces	1971-1990	29,2	35,0	20,4	33,3	40,0	23,3
3 pièces	Après 1990	28,0	33,6	19,6	31,9	38,3	22,3
4 pièces et plus	Avant 1946	26,8	32,2	18,8	30,6	36,7	21,4
4 pièces et plus	1946-1970	26,5	31,8	18,6	30,2	36,2	21,1
4 pièces et plus	1971-1990	28,0	33,6	19,6	31,9	38,3	22,3
4 pièces et plus	Après 1990	27,6	33,1	19,3	31,5	37,8	22,1

Secteur 4 — Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle, Arts-et-Metiers…

Secteur 4, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	35,2	42,2	24,6	40,1	48,1	28,1
1 pièce	1946-1970	33,5	40,2	23,5	38,2	45,8	26,7
1 pièce	1971-1990	33,0	39,6	23,1	37,6	45,1	26,3
1 pièce	Après 1990	31,2	37,4	21,8	35,6	42,7	24,9
2 pièces	Avant 1946	31,1	37,3	21,8	35,5	42,6	24,9
2 pièces	1946-1970	28,2	33,8	19,7	32,1	38,5	22,5
2 pièces	1971-1990	25,4	30,5	17,8	29,0	34,8	20,3
2 pièces	Après 1990	25,7	30,8	18,0	29,3	35,2	20,5
3 pièces	Avant 1946	27,7	33,2	19,4	31,6	37,9	22,1
3 pièces	1946-1970	24,2	29,0	16,9	27,6	33,1	19,3
3 pièces	1971-1990	26,8	32,2	18,8	30,6	36,7	21,4
3 pièces	Après 1990	25,2	30,2	17,6	28,7	34,4	20,1
4 pièces et plus	Avant 1946	28,4	34,1	19,9	32,4	38,9	22,7
4 pièces et plus	1946-1970	25,6	30,7	17,9	29,2	35,0	20,4
4 pièces et plus	1971-1990	26,4	31,7	18,5	30,1	36,1	21,1
4 pièces et plus	Après 1990	27,9	33,5	19,5	31,8	38,2	22,3

Secteur 5 — Halles, Saint-Georges, Faubourg-Montmartre, Rochechouart…

Secteur 5, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	33,6	40,3	23,5	38,3	46,0	26,8
1 pièce	1946-1970	30,7	36,8	21,5	35,0	42,0	24,5
1 pièce	1971-1990	30,2	36,2	21,1	34,4	41,3	24,1
1 pièce	Après 1990	31,5	37,8	22,1	35,9	43,1	25,1
2 pièces	Avant 1946	28,7	34,4	20,1	32,7	39,2	22,9
2 pièces	1946-1970	28,6	34,3	20,0	32,6	39,1	22,8
2 pièces	1971-1990	26,7	32,0	18,7	30,4	36,5	21,3
2 pièces	Après 1990	27,7	33,2	19,4	31,6	37,9	22,1
3 pièces	Avant 1946	25,8	31,0	18,1	29,4	35,3	20,6
3 pièces	1946-1970	22,2	26,6	15,5	25,3	30,4	17,7
3 pièces	1971-1990	23,8	28,6	16,7	27,1	32,5	19,0
3 pièces	Après 1990	26,2	31,4	18,3	29,9	35,9	20,9
4 pièces et plus	Avant 1946	22,9	27,5	16,0	26,1	31,3	18,3
4 pièces et plus	1946-1970	23,3	28,0	16,3	26,6	31,9	18,6
4 pièces et plus	1971-1990	21,9	26,3	15,3	25,0	30,0	17,5
4 pièces et plus	Après 1990	26,3	31,6	18,4	30,0	36,0	21,0

Secteur 6 — Necker, Ternes, Plaine de Monceau

Secteur 6, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	32,5	39,0	22,8	37,1	44,5	26,0
1 pièce	1946-1970	30,5	36,6	21,4	34,8	41,8	24,4
1 pièce	1971-1990	32,2	38,6	22,5	36,7	44,0	25,7
1 pièce	Après 1990	29,3	35,2	20,5	33,4	40,1	23,4
2 pièces	Avant 1946	29,0	34,8	20,3	33,1	39,7	23,2
2 pièces	1946-1970	28,4	34,1	19,9	32,4	38,9	22,7
2 pièces	1971-1990	29,3	35,2	20,5	33,4	40,1	23,4
2 pièces	Après 1990	26,8	32,2	18,8	30,6	36,7	21,4
3 pièces	Avant 1946	27,9	33,5	19,5	31,8	38,2	22,3
3 pièces	1946-1970	27,1	32,5	19,0	30,9	37,1	21,6
3 pièces	1971-1990	26,5	31,8	18,6	30,2	36,2	21,1
3 pièces	Après 1990	26,0	31,2	18,2	29,6	35,5	20,7
4 pièces et plus	Avant 1946	26,6	31,9	18,6	30,3	36,4	21,2
4 pièces et plus	1946-1970	25,0	30,0	17,5	28,5	34,2	20,0
4 pièces et plus	1971-1990	25,0	30,0	17,5	28,5	34,2	20,0
4 pièces et plus	Après 1990	25,3	30,4	17,7	28,8	34,6	20,2

Secteur 7 — Grenelle, Javel, Auteuil

Secteur 7, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	31,6	37,9	22,1	36,0	43,2	25,2
1 pièce	1946-1970	29,5	35,4	20,7	33,6	40,3	23,5
1 pièce	1971-1990	29,8	35,8	20,9	34,0	40,8	23,8
1 pièce	Après 1990	27,6	33,1	19,3	31,5	37,8	22,1
2 pièces	Avant 1946	27,1	32,5	19,0	30,9	37,1	21,6
2 pièces	1946-1970	27,0	32,4	18,9	30,8	37,0	21,6
2 pièces	1971-1990	26,5	31,8	18,6	30,2	36,2	21,1
2 pièces	Après 1990	28,6	34,3	20,0	32,6	39,1	22,8
3 pièces	Avant 1946	26,4	31,7	18,5	30,1	36,1	21,1
3 pièces	1946-1970	23,3	28,0	16,3	26,6	31,9	18,6
3 pièces	1971-1990	24,1	28,9	16,9	27,5	33,0	19,3
3 pièces	Après 1990	26,9	32,3	18,8	30,7	36,8	21,5
4 pièces et plus	Avant 1946	25,6	30,7	17,9	29,2	35,0	20,4
4 pièces et plus	1946-1970	24,1	28,9	16,9	27,5	33,0	19,3
4 pièces et plus	1971-1990	25,0	30,0	17,5	28,5	34,2	20,0
4 pièces et plus	Après 1990	26,3	31,6	18,4	30,0	36,0	21,0

Secteur 8 — Saint-Lambert

Secteur 8, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	31,0	37,2	21,7	35,3	42,4	24,7
1 pièce	1946-1970	28,0	33,6	19,6	31,9	38,3	22,3
1 pièce	1971-1990	27,6	33,1	19,3	31,5	37,8	22,1
1 pièce	Après 1990	30,0	36,0	21,0	34,2	41,0	23,9
2 pièces	Avant 1946	25,9	31,1	18,1	29,5	35,4	20,7
2 pièces	1946-1970	25,0	30,0	17,5	28,5	34,2	20,0
2 pièces	1971-1990	26,4	31,7	18,5	30,1	36,1	21,1
2 pièces	Après 1990	26,7	32,0	18,7	30,4	36,5	21,3
3 pièces	Avant 1946	25,0	30,0	17,5	28,5	34,2	20,0
3 pièces	1946-1970	19,9	23,9	13,9	22,7	27,2	15,9
3 pièces	1971-1990	24,4	29,3	17,1	27,8	33,4	19,5
3 pièces	Après 1990	26,8	32,2	18,8	30,6	36,7	21,4
4 pièces et plus	Avant 1946	24,7	29,6	17,3	28,2	33,8	19,7
4 pièces et plus	1946-1970	22,3	26,8	15,6	25,4	30,5	17,8
4 pièces et plus	1971-1990	25,0	30,0	17,5	28,5	34,2	20,0
4 pièces et plus	Après 1990	25,5	30,6	17,9	29,1	34,9	20,4

Secteur 9 — Picpus, Grandes-Carrières, Clignancourt

Secteur 9, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	29,9	35,9	20,9	34,1	40,9	23,9
1 pièce	1946-1970	28,3	34,0	19,8	32,3	38,8	22,6
1 pièce	1971-1990	26,5	31,8	18,6	30,2	36,2	21,1
1 pièce	Après 1990	26,3	31,6	18,4	30,0	36,0	21,0
2 pièces	Avant 1946	26,3	31,6	18,4	30,0	36,0	21,0
2 pièces	1946-1970	23,8	28,6	16,7	27,1	32,5	19,0
2 pièces	1971-1990	25,8	31,0	18,1	29,4	35,3	20,6
2 pièces	Après 1990	27,0	32,4	18,9	30,8	37,0	21,6
3 pièces	Avant 1946	24,4	29,3	17,1	27,8	33,4	19,5
3 pièces	1946-1970	21,4	25,7	15,0	24,4	29,3	17,1
3 pièces	1971-1990	24,3	29,2	17,0	27,7	33,2	19,4
3 pièces	Après 1990	24,9	29,9	17,4	28,4	34,1	19,9
4 pièces et plus	Avant 1946	24,3	29,2	17,0	27,7	33,2	19,4
4 pièces et plus	1946-1970	20,6	24,7	14,4	23,5	28,2	16,5
4 pièces et plus	1971-1990	21,3	25,6	14,9	24,3	29,2	17,0
4 pièces et plus	Après 1990	23,6	28,3	16,5	26,9	32,3	18,8

Secteur 10 — Jardin-des-Plantes, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite, Salpétrière…

Secteur 10, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	32,3	38,8	22,6	36,8	44,2	25,8
1 pièce	1946-1970	27,6	33,1	19,3	31,5	37,8	22,1
1 pièce	1971-1990	30,1	36,1	21,1	34,3	41,2	24,0
1 pièce	Après 1990	30,6	36,7	21,4	34,9	41,9	24,4
2 pièces	Avant 1946	28,1	33,7	19,7	32,0	38,4	22,4
2 pièces	1946-1970	24,9	29,9	17,4	28,4	34,1	19,9
2 pièces	1971-1990	25,5	30,6	17,9	29,1	34,9	20,4
2 pièces	Après 1990	24,6	29,5	17,2	28,0	33,6	19,6
3 pièces	Avant 1946	26,7	32,0	18,7	30,4	36,5	21,3
3 pièces	1946-1970	22,6	27,1	15,8	25,8	31,0	18,1
3 pièces	1971-1990	24,7	29,6	17,3	28,2	33,8	19,7
3 pièces	Après 1990	23,4	28,1	16,4	26,7	32,0	18,7
4 pièces et plus	Avant 1946	24,8	29,8	17,4	28,3	34,0	19,8
4 pièces et plus	1946-1970	23,8	28,6	16,7	27,1	32,5	19,0
4 pièces et plus	1971-1990	24,3	29,2	17,0	27,7	33,2	19,4
4 pièces et plus	Après 1990	22,8	27,4	16,0	26,0	31,2	18,2

Secteur 11 — Porte-Saint-Martin, Hôpital-Saint-Louis, Folie-Méricourt, Roquette…

Secteur 11, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	31,5	37,8	22,1	35,9	43,1	25,1
1 pièce	1946-1970	27,2	32,6	19,0	31,0	37,2	21,7
1 pièce	1971-1990	28,7	34,4	20,1	32,7	39,2	22,9
1 pièce	Après 1990	26,2	31,4	18,3	29,9	35,9	20,9
2 pièces	Avant 1946	27,3	32,8	19,1	31,1	37,3	21,8
2 pièces	1946-1970	26,3	31,6	18,4	30,0	36,0	21,0
2 pièces	1971-1990	26,0	31,2	18,2	29,6	35,5	20,7
2 pièces	Après 1990	24,3	29,2	17,0	27,7	33,2	19,4
3 pièces	Avant 1946	25,8	31,0	18,1	29,4	35,3	20,6
3 pièces	1946-1970	21,6	25,9	15,1	24,6	29,5	17,2
3 pièces	1971-1990	20,9	25,1	14,6	23,8	28,6	16,7
3 pièces	Après 1990	23,9	28,7	16,7	27,2	32,6	19,0
4 pièces et plus	Avant 1946	24,0	28,8	16,8	27,4	32,9	19,2
4 pièces et plus	1946-1970	24,1	28,9	16,9	27,5	33,0	19,3
4 pièces et plus	1971-1990	21,4	25,7	15,0	24,4	29,3	17,1
4 pièces et plus	Après 1990	21,1	25,3	14,8	24,1	28,9	16,9

Secteur 12 — Maison-Blanche, Plaisance

Secteur 12, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	33,1	39,7	23,2	37,7	45,2	26,4
1 pièce	1946-1970	27,0	32,4	18,9	30,8	37,0	21,6
1 pièce	1971-1990	30,4	36,5	21,3	34,7	41,6	24,3
1 pièce	Après 1990	31,0	37,2	21,7	35,3	42,4	24,7
2 pièces	Avant 1946	27,9	33,5	19,5	31,8	38,2	22,3
2 pièces	1946-1970	24,8	29,8	17,4	28,3	34,0	19,8
2 pièces	1971-1990	23,9	28,7	16,7	27,2	32,6	19,0
2 pièces	Après 1990	27,0	32,4	18,9	30,8	37,0	21,6
3 pièces	Avant 1946	25,8	31,0	18,1	29,4	35,3	20,6
3 pièces	1946-1970	21,9	26,3	15,3	25,0	30,0	17,5
3 pièces	1971-1990	22,9	27,5	16,0	26,1	31,3	18,3
3 pièces	Après 1990	23,9	28,7	16,7	27,2	32,6	19,0
4 pièces et plus	Avant 1946	21,0	25,2	14,7	23,9	28,7	16,7
4 pièces et plus	1946-1970	20,4	24,5	14,3	23,3	28,0	16,3
4 pièces et plus	1971-1990	24,0	28,8	16,8	27,4	32,9	19,2
4 pièces et plus	Après 1990	23,4	28,1	16,4	26,7	32,0	18,7

Secteur 13 — Gare, La Chapelle, Villette, Pont-de-Flandre…

Secteur 13, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	29,6	35,5	20,7	33,7	40,4	23,6
1 pièce	1946-1970	27,2	32,6	19,0	31,0	37,2	21,7
1 pièce	1971-1990	22,8	27,4	16,0	26,0	31,2	18,2
1 pièce	Après 1990	25,3	30,4	17,7	28,8	34,6	20,2
2 pièces	Avant 1946	24,9	29,9	17,4	28,4	34,1	19,9
2 pièces	1946-1970	21,8	26,2	15,3	24,9	29,9	17,4
2 pièces	1971-1990	21,0	25,2	14,7	23,9	28,7	16,7
2 pièces	Après 1990	23,0	27,6	16,1	26,2	31,4	18,3
3 pièces	Avant 1946	22,7	27,2	15,9	25,9	31,1	18,1
3 pièces	1946-1970	19,2	23,0	13,4	21,9	26,3	15,3
3 pièces	1971-1990	16,7	20,0	11,7	19,0	22,8	13,3
3 pièces	Après 1990	20,8	25,0	14,6	23,7	28,4	16,6
4 pièces et plus	Avant 1946	21,4	25,7	15,0	24,4	29,3	17,1
4 pièces et plus	1946-1970	17,5	21,0	12,3	20,0	24,0	14,0
4 pièces et plus	1971-1990	15,1	18,1	10,6	17,2	20,6	12,0
4 pièces et plus	Après 1990	20,1	24,1	14,1	22,9	27,5	16,0

Secteur 14 — Bel-Air, Bercy, Combat, Père-Lachaise

Secteur 14, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	27,4	32,9	19,2	31,2	37,4	21,8
1 pièce	1946-1970	27,2	32,6	19,0	31,0	37,2	21,7
1 pièce	1971-1990	24,9	29,9	17,4	28,4	34,1	19,9
1 pièce	Après 1990	28,6	34,3	20,0	32,6	39,1	22,8
2 pièces	Avant 1946	25,5	30,6	17,9	29,1	34,9	20,4
2 pièces	1946-1970	23,3	28,0	16,3	26,6	31,9	18,6
2 pièces	1971-1990	23,1	27,7	16,2	26,3	31,6	18,4
2 pièces	Après 1990	25,5	30,6	17,9	29,1	34,9	20,4
3 pièces	Avant 1946	23,4	28,1	16,4	26,7	32,0	18,7
3 pièces	1946-1970	21,3	25,6	14,9	24,3	29,2	17,0
3 pièces	1971-1990	21,7	26,0	15,2	24,7	29,6	17,3
3 pièces	Après 1990	22,5	27,0	15,8	25,7	30,8	18,0
4 pièces et plus	Avant 1946	21,1	25,3	14,8	24,1	28,9	16,9
4 pièces et plus	1946-1970	20,2	24,2	14,1	23,0	27,6	16,1
4 pièces et plus	1971-1990	18,1	21,7	12,7	20,6	24,7	14,4
4 pièces et plus	Après 1990	22,5	27,0	15,8	25,7	30,8	18,0

Les 14 secteurs et leurs quartiers

Secteur 1

Notre-Dame-des-Champs (6e), Saint-Thomas-d'Aquin (7e), Invalides (7e), Ecole-Militaire (7e), Gros-Caillou (7e)

Secteur 2

St-Germain-l'Auxerrois (1er), Palais-Royal (1er), Place-Vendôme (1er), Gaillon (2e), Saint-Merri (4e), Arsenal (4e), Notre-Dame (4e), Monnaie (6e), Odeon (6e), Saint-Germain-des-Près (6e), Champs-Elysés (8e), Faubourg-du-Roule (8e), Madeleine (8e), Chaussée d'Antin (9e)

Secteur 3

Europe (8e), Muette (16e), Porte-Dauphine (16e), Chaillot (16e)

Secteur 4

Vivienne (2e), Mail (2e), Bonne-Nouvelle (2e), Arts-et-Metiers (3e), Enfants-Rouges (3e), Archives (3e), Sainte-Avoie (3e), Saint-Gervais (4e), Saint-Victor (5e), Val-de-Grace (5e), Sorbonne (5e)

Secteur 5

Halles (1er), Saint-Georges (9e), Faubourg-Montmartre (9e), Rochechouart (9e), Saint-Vincent-de-Paul (10e), Porte-Saint-Denis (10e), Croulebarbe (13e), Montparnasse (14e)

Secteur 6

Necker (15e), Ternes (17e), Plaine de Monceau (17e)

Secteur 7

Grenelle (15e), Javel (15e), Auteuil (16e)

Secteur 8

Saint-Lambert (15e)

Secteur 9

Picpus (12e), Grandes-Carrières (18e), Clignancourt (18e)

Secteur 10

Jardin-des-Plantes (5e), Saint-Ambroise (11e), Sainte-Marguerite (11e), Salpétrière (13e), Petit-Montrouge (14e), Batignolles (17e)

Secteur 11

Porte-Saint-Martin (10e), Hôpital-Saint-Louis (10e), Folie-Méricourt (11e), Roquette (11e), Quinze-Vingts (12e), Parc-de-Montsouris (14e), Epinettes (17e), Goutte-d'Or (18e), Belleville (20e)

Secteur 12

Maison-Blanche (13e), Plaisance (14e)

Secteur 13

Gare (13e), La Chapelle (18e), Villette (19e), Pont-de-Flandre (19e), Amérique (19e), Saint-Fargeau (20e), Charonne (20e)

Secteur 14

Bel-Air (12e), Bercy (12e), Combat (19e), Père-Lachaise (20e)

Évolution par rapport à l'arrêté précédent

Comparaison, catégorie par catégorie, avec la grille de l'arrêté précédent : sur 448 catégories, 442 sont en hausse, 2 en baisse et 4 inchangées ; la variation médiane du loyer de référence est de +3,4 % (de -0,5 % à +8,5 %).

Variation médiane du loyer de référence par secteur
Secteur	Variation médiane
Secteur 1	+2,6 %
Secteur 2	+3,3 %
Secteur 3	+3,4 %
Secteur 4	+3,2 %
Secteur 5	+3,3 %
Secteur 6	+3,8 %
Secteur 7	+3,2 %
Secteur 8	+3,6 %
Secteur 9	+3,4 %
Secteur 10	+3,4 %
Secteur 11	+3,4 %
Secteur 12	+3,3 %
Secteur 13	+3,5 %
Secteur 14	+3,7 %

Les règles à connaître

Le loyer de base est fixé librement à la conclusion du bail, dans la limite du loyer de référence majoré. Une action en diminution de loyer peut être engagée si le loyer de base dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du contrat. En colocation, la somme des loyers perçus de l'ensemble des colocataires ne peut pas dépasser le loyer applicable au logement.

Un complément de loyer peut s'ajouter au loyer de base pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant. Il est exclu si le loyer de base est inférieur au loyer de référence majoré, et pour un logement présentant certaines caractéristiques, dont la classe F ou G au DPE.

Article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN).

Questions fréquentes

Quel est le loyer maximum autorisé à Paris ?

Lors de la conclusion du bail, le loyer de base est fixé dans la limite du loyer de référence majoré fixé par l'arrêté préfectoral n° IDF-2026-06-12-00003 du 12/06/2026 pour la catégorie du logement (secteur, nombre de pièces, époque de construction, location vide ou meublée). Pour un appartement loué vide, ce plafond va de 18,1 €/m² à 45,8 €/m² selon la catégorie. Par exemple, pour un appartement de 2 pièces de 45 m² construit avant 1946, secteur 1, loué vide : 37,9 €/m² × 45 m² = 1 705,50 € de loyer de base mensuel au plus.

Comment connaître le secteur de mon logement à Paris ?

Le territoire est découpé en 14 secteurs, qui regroupent ses 80 quartiers administratifs, définis en annexe de l'arrêté. Saisissez l'adresse complète (numéro et rue) dans le calculateur de cette page : il détecte le secteur et affiche les loyers de la catégorie du logement.

Les loyers de référence ont-ils augmenté à Paris ?

Par rapport à l'arrêté précédent, le loyer de référence évolue de +3,4 % en médiane (de -0,5 % à +8,5 % selon la catégorie ; 442 catégories en hausse, 2 en baisse et 4 inchangées sur 448). Pour un bail signé avant le 1er juillet 2026, le plafond à retenir est celui de l'arrêté en vigueur à la date de signature du contrat.

Un complément de loyer est-il possible ?

Oui, pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant, par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur. Il ne peut pas être appliqué à un loyer de base inférieur au loyer de référence majoré, ni à un logement présentant certaines caractéristiques (sanitaires sur le palier, signes d'humidité, classe F ou G au DPE, vis-à-vis à moins de dix mètres…). Son montant et les caractéristiques qui le justifient sont mentionnés au contrat de bail ; le locataire dispose de trois mois à compter de la signature du bail pour le contester devant la commission départementale de conciliation (sauf bail mobilité).

Que faire si le loyer dépasse le plafond ?

Une action en diminution de loyer peut être engagée si le loyer de base prévu dans le contrat de bail est supérieur au loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature ; la commission départementale de conciliation est compétente pour ces litiges. Le représentant de l'État peut aussi mettre le bailleur en demeure de mettre le contrat en conformité et de restituer les loyers trop-perçus, puis, si la mise en demeure reste infructueuse, prononcer une amende de 5 000 € au plus pour une personne physique et de 15 000 € au plus pour une personne morale.

Source : Arrêté préfectoral n° IDF-2026-06-12-00003 du 12/06/2026, applicable depuis le 1er juillet 2026. Le calculateur applique le dernier arrêté entré en vigueur.