Encadrement des loyers dans Est Ensemble : loyers de référence 2026

Arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00032 du 28/04/2026, applicable depuis le 1er juin 2026 — 6 secteurs.

À retenir

Territoire concerné : Les 9 communes de l'établissement public territorial Est Ensemble (Seine-Saint-Denis).
Pour un appartement loué vide, le loyer de référence majoré — le plafond du loyer de base fixé à la signature du bail — va de 11,5 €/m² à 32,8 €/m² selon le secteur, le nombre de pièces et l'époque de construction.
Parmi les appartements loués vides, le plafond le plus élevé concerne un appartement d'une pièce construit avant 1946, secteur 308 (32,8 €/m²) ; le plus bas, un appartement de 4 pièces et plus construit entre 1971 et 1990, secteur 313 (11,5 €/m²).
Exemple : un appartement de 2 pièces de 45 m² construit avant 1946, secteur 307, loué vide : 24,4 €/m² × 45 m² = 1 098,00 € de loyer de base mensuel au plus.
Par rapport à l'arrêté précédent, le loyer de référence évolue de +3,2 % en médiane (de +3,0 % pour le secteur 318 à +3,6 % pour le secteur 315).
Les maisons ont leur propre grille, sauf dans le secteur 307 et le secteur 308, où une grille unique s'applique aux appartements et aux maisons.
En location meublée, le loyer de référence est majoré de 1,0 €/m² en moyenne (majoration unitaire fixée par l'arrêté pour chaque catégorie).
Le loyer de référence est égal au loyer médian calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l'observatoire local des loyers ; le loyer de référence majoré lui est supérieur de 20 % et le loyer de référence minoré inférieur de 30 %.

Calculer le loyer maximum d'un logement dans Est Ensemble

Grille des loyers de référence dans Est Ensemble (depuis le 1er juin 2026)

Valeurs en euros par mètre carré de surface habitable, telles que publiées en annexe de l'arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00032 du 28/04/2026. La colonne « Majoré » donne le plafond du loyer de base ; en location meublée, l'arrêté applique au loyer de référence une majoration unitaire par mètre carré, propre à chaque catégorie.

Secteur 307 — Les Lilas, Montreuil

Grille unique pour les appartements et les maisons (« toute typologie confondue »).

Secteur 307, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	25,1	30,1	17,6	27,5	33,0	19,3
1 pièce	1946-1970	23,7	28,4	16,6	25,9	31,1	18,1
1 pièce	1971-1990	24,2	29,0	16,9	26,5	31,8	18,6
1 pièce	Après 1990	23,7	28,4	16,6	25,9	31,1	18,1
2 pièces	Avant 1946	20,3	24,4	14,2	22,2	26,6	15,5
2 pièces	1946-1970	18,6	22,3	13,0	20,3	24,4	14,2
2 pièces	1971-1990	18,9	22,7	13,2	20,7	24,8	14,5
2 pièces	Après 1990	20,3	24,4	14,2	22,2	26,6	15,5
3 pièces	Avant 1946	17,9	21,5	12,5	19,6	23,5	13,7
3 pièces	1946-1970	16,0	19,2	11,2	17,5	21,0	12,3
3 pièces	1971-1990	15,4	18,5	10,8	16,8	20,2	11,8
3 pièces	Après 1990	18,5	22,2	13,0	20,2	24,2	14,1
4 pièces et plus	Avant 1946	18,3	22,0	12,8	20,0	24,0	14,0
4 pièces et plus	1946-1970	14,2	17,0	9,9	15,5	18,6	10,9
4 pièces et plus	1971-1990	14,9	17,9	10,4	16,3	19,6	11,4
4 pièces et plus	Après 1990	17,7	21,2	12,4	19,4	23,3	13,6

Secteur 308 — Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Montreuil, Pantin

Grille unique pour les appartements et les maisons (« toute typologie confondue »).

Secteur 308, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	27,3	32,8	19,1	29,9	35,9	20,9
1 pièce	1946-1970	19,9	23,9	13,9	21,8	26,2	15,3
1 pièce	1971-1990	20,5	24,6	14,4	22,4	26,9	15,7
1 pièce	Après 1990	22,5	27,0	15,8	24,6	29,5	17,2
2 pièces	Avant 1946	20,6	24,7	14,4	22,5	27,0	15,8
2 pièces	1946-1970	19,0	22,8	13,3	20,8	25,0	14,6
2 pièces	1971-1990	16,2	19,4	11,3	17,7	21,2	12,4
2 pièces	Après 1990	19,5	23,4	13,7	21,3	25,6	14,9
3 pièces	Avant 1946	19,0	22,8	13,3	20,8	25,0	14,6
3 pièces	1946-1970	15,2	18,2	10,6	16,6	19,9	11,6
3 pièces	1971-1990	15,0	18,0	10,5	16,4	19,7	11,5
3 pièces	Après 1990	17,6	21,1	12,3	19,3	23,2	13,5
4 pièces et plus	Avant 1946	16,1	19,3	11,3	17,6	21,1	12,3
4 pièces et plus	1946-1970	10,3	12,4	7,2	11,3	13,6	7,9
4 pièces et plus	1971-1990	12,9	15,5	9,0	14,1	16,9	9,9
4 pièces et plus	Après 1990	16,7	20,0	11,7	18,3	22,0	12,8

Secteur 311 — Noisy-le-Sec

Appartements

Secteur 311, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	23,0	27,6	16,1	23,7	28,4	16,6
1 pièce	1946-1970	22,8	27,4	16,0	23,5	28,2	16,5
1 pièce	1971-1990	19,8	23,8	13,9	20,4	24,5	14,3
1 pièce	Après 1990	21,1	25,3	14,8	21,7	26,0	15,2
2 pièces	Avant 1946	19,7	23,6	13,8	20,3	24,4	14,2
2 pièces	1946-1970	15,5	18,6	10,9	16,0	19,2	11,2
2 pièces	1971-1990	15,6	18,7	10,9	16,1	19,3	11,3
2 pièces	Après 1990	17,6	21,1	12,3	18,1	21,7	12,7
3 pièces	Avant 1946	15,8	19,0	11,1	16,3	19,6	11,4
3 pièces	1946-1970	14,1	16,9	9,9	14,5	17,4	10,2
3 pièces	1971-1990	14,2	17,0	9,9	14,6	17,5	10,2
3 pièces	Après 1990	15,5	18,6	10,9	16,0	19,2	11,2
4 pièces et plus	Avant 1946	12,8	15,4	9,0	13,2	15,8	9,2
4 pièces et plus	1946-1970	12,3	14,8	8,6	12,7	15,2	8,9
4 pièces et plus	1971-1990	10,7	12,8	7,5	11,0	13,2	7,7
4 pièces et plus	Après 1990	13,8	16,6	9,7	14,2	17,0	9,9

Maisons

Secteur 311, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	26,8	32,2	18,8	27,6	33,1	19,3
1 pièce	1946-1970	26,6	31,9	18,6	27,4	32,9	19,2
1 pièce	1971-1990	23,1	27,7	16,2	23,8	28,6	16,7
1 pièce	Après 1990	24,6	29,5	17,2	25,3	30,4	17,7
2 pièces	Avant 1946	23,0	27,6	16,1	23,7	28,4	16,6
2 pièces	1946-1970	18,1	21,7	12,7	18,6	22,3	13,0
2 pièces	1971-1990	18,2	21,8	12,7	18,7	22,4	13,1
2 pièces	Après 1990	20,5	24,6	14,4	21,1	25,3	14,8
3 pièces	Avant 1946	18,4	22,1	12,9	19,0	22,8	13,3
3 pièces	1946-1970	16,4	19,7	11,5	16,9	20,3	11,8
3 pièces	1971-1990	16,5	19,8	11,6	17,0	20,4	11,9
3 pièces	Après 1990	18,1	21,7	12,7	18,6	22,3	13,0
4 pièces et plus	Avant 1946	14,9	17,9	10,4	15,3	18,4	10,7
4 pièces et plus	1946-1970	14,3	17,2	10,0	14,7	17,6	10,3
4 pièces et plus	1971-1990	12,5	15,0	8,8	12,9	15,5	9,0
4 pièces et plus	Après 1990	16,1	19,3	11,3	16,6	19,9	11,6

Secteur 313 — Romainville

Appartements

Secteur 313, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	20,8	25,0	14,6	21,4	25,7	15,0
1 pièce	1946-1970	19,1	22,9	13,4	19,7	23,6	13,8
1 pièce	1971-1990	19,1	22,9	13,4	19,7	23,6	13,8
1 pièce	Après 1990	20,9	25,1	14,6	21,5	25,8	15,1
2 pièces	Avant 1946	17,3	20,8	12,1	17,8	21,4	12,5
2 pièces	1946-1970	12,6	15,1	8,8	13,0	15,6	9,1
2 pièces	1971-1990	15,3	18,4	10,7	15,8	19,0	11,1
2 pièces	Après 1990	16,9	20,3	11,8	17,4	20,9	12,2
3 pièces	Avant 1946	14,3	17,2	10,0	14,7	17,6	10,3
3 pièces	1946-1970	12,1	14,5	8,5	12,5	15,0	8,8
3 pièces	1971-1990	12,7	15,2	8,9	13,1	15,7	9,2
3 pièces	Après 1990	15,4	18,5	10,8	15,9	19,1	11,1
4 pièces et plus	Avant 1946	14,0	16,8	9,8	14,4	17,3	10,1
4 pièces et plus	1946-1970	9,7	11,6	6,8	10,0	12,0	7,0
4 pièces et plus	1971-1990	9,6	11,5	6,7	9,9	11,9	6,9
4 pièces et plus	Après 1990	13,7	16,4	9,6	14,1	16,9	9,9

Maisons

Secteur 313, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	24,2	29,0	16,9	24,9	29,9	17,4
1 pièce	1946-1970	22,3	26,8	15,6	23,0	27,6	16,1
1 pièce	1971-1990	22,3	26,8	15,6	23,0	27,6	16,1
1 pièce	Après 1990	24,3	29,2	17,0	25,0	30,0	17,5
2 pièces	Avant 1946	20,2	24,2	14,1	20,8	25,0	14,6
2 pièces	1946-1970	14,7	17,6	10,3	15,1	18,1	10,6
2 pièces	1971-1990	17,8	21,4	12,5	18,3	22,0	12,8
2 pièces	Après 1990	19,7	23,6	13,8	20,3	24,4	14,2
3 pièces	Avant 1946	16,7	20,0	11,7	17,2	20,6	12,0
3 pièces	1946-1970	14,1	16,9	9,9	14,5	17,4	10,2
3 pièces	1971-1990	14,8	17,8	10,4	15,2	18,2	10,6
3 pièces	Après 1990	17,9	21,5	12,5	18,4	22,1	12,9
4 pièces et plus	Avant 1946	16,3	19,6	11,4	16,8	20,2	11,8
4 pièces et plus	1946-1970	11,3	13,6	7,9	11,6	13,9	8,1
4 pièces et plus	1971-1990	11,2	13,4	7,8	11,5	13,8	8,1
4 pièces et plus	Après 1990	16,0	19,2	11,2	16,5	19,8	11,6

Secteur 315 — Bobigny

Appartements

Secteur 315, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	22,6	27,1	15,8	23,3	28,0	16,3
1 pièce	1946-1970	15,4	18,5	10,8	15,9	19,1	11,1
1 pièce	1971-1990	19,1	22,9	13,4	19,7	23,6	13,8
1 pièce	Après 1990	19,4	23,3	13,6	20,0	24,0	14,0
2 pièces	Avant 1946	17,5	21,0	12,3	18,0	21,6	12,6
2 pièces	1946-1970	12,5	15,0	8,8	12,9	15,5	9,0
2 pièces	1971-1990	16,3	19,6	11,4	16,8	20,2	11,8
2 pièces	Après 1990	16,8	20,2	11,8	17,3	20,8	12,1
3 pièces	Avant 1946	13,7	16,4	9,6	14,1	16,9	9,9
3 pièces	1946-1970	11,0	13,2	7,7	11,3	13,6	7,9
3 pièces	1971-1990	14,4	17,3	10,1	14,8	17,8	10,4
3 pièces	Après 1990	14,0	16,8	9,8	14,4	17,3	10,1
4 pièces et plus	Avant 1946	11,3	13,6	7,9	11,6	13,9	8,1
4 pièces et plus	1946-1970	9,9	11,9	6,9	10,2	12,2	7,1
4 pièces et plus	1971-1990	11,0	13,2	7,7	11,3	13,6	7,9
4 pièces et plus	Après 1990	13,0	15,6	9,1	13,4	16,1	9,4

Maisons

Secteur 315, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	26,3	31,6	18,4	27,1	32,5	19,0
1 pièce	1946-1970	17,9	21,5	12,5	18,4	22,1	12,9
1 pièce	1971-1990	22,3	26,8	15,6	23,0	27,6	16,1
1 pièce	Après 1990	22,6	27,1	15,8	23,3	28,0	16,3
2 pièces	Avant 1946	20,4	24,5	14,3	21,0	25,2	14,7
2 pièces	1946-1970	14,6	17,5	10,2	15,0	18,0	10,5
2 pièces	1971-1990	19,0	22,8	13,3	19,6	23,5	13,7
2 pièces	Après 1990	19,6	23,5	13,7	20,2	24,2	14,1
3 pièces	Avant 1946	16,0	19,2	11,2	16,5	19,8	11,6
3 pièces	1946-1970	12,8	15,4	9,0	13,2	15,8	9,2
3 pièces	1971-1990	16,8	20,2	11,8	17,3	20,8	12,1
3 pièces	Après 1990	16,3	19,6	11,4	16,8	20,2	11,8
4 pièces et plus	Avant 1946	13,2	15,8	9,2	13,6	16,3	9,5
4 pièces et plus	1946-1970	11,5	13,8	8,1	11,8	14,2	8,3
4 pièces et plus	1971-1990	12,8	15,4	9,0	13,2	15,8	9,2
4 pièces et plus	Après 1990	15,1	18,1	10,6	15,6	18,7	10,9

Secteur 318 — Bondy

Appartements

Secteur 318, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	19,2	23,0	13,4	20,1	24,1	14,1
1 pièce	1946-1970	19,2	23,0	13,4	20,1	24,1	14,1
1 pièce	1971-1990	18,0	21,6	12,6	18,8	22,6	13,2
1 pièce	Après 1990	19,7	23,6	13,8	20,6	24,7	14,4
2 pièces	Avant 1946	15,7	18,8	11,0	16,4	19,7	11,5
2 pièces	1946-1970	15,2	18,2	10,6	15,9	19,1	11,1
2 pièces	1971-1990	16,1	19,3	11,3	16,9	20,3	11,8
2 pièces	Après 1990	16,2	19,4	11,3	17,0	20,4	11,9
3 pièces	Avant 1946	13,4	16,1	9,4	14,0	16,8	9,8
3 pièces	1946-1970	11,8	14,2	8,3	12,4	14,9	8,7
3 pièces	1971-1990	13,3	16,0	9,3	13,9	16,7	9,7
3 pièces	Après 1990	13,8	16,6	9,7	14,4	17,3	10,1
4 pièces et plus	Avant 1946	11,2	13,4	7,8	11,7	14,0	8,2
4 pièces et plus	1946-1970	10,1	12,1	7,1	10,6	12,7	7,4
4 pièces et plus	1971-1990	11,2	13,4	7,8	11,7	14,0	8,2
4 pièces et plus	Après 1990	11,3	13,6	7,9	11,8	14,2	8,3

Maisons

Secteur 318, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	21,4	25,7	15,0	22,4	26,9	15,7
1 pièce	1946-1970	21,4	25,7	15,0	22,4	26,9	15,7
1 pièce	1971-1990	20,1	24,1	14,1	21,0	25,2	14,7
1 pièce	Après 1990	21,9	26,3	15,3	22,9	27,5	16,0
2 pièces	Avant 1946	17,5	21,0	12,3	18,3	22,0	12,8
2 pièces	1946-1970	16,9	20,3	11,8	17,7	21,2	12,4
2 pièces	1971-1990	17,9	21,5	12,5	18,7	22,4	13,1
2 pièces	Après 1990	18,0	21,6	12,6	18,8	22,6	13,2
3 pièces	Avant 1946	14,9	17,9	10,4	15,6	18,7	10,9
3 pièces	1946-1970	13,1	15,7	9,2	13,7	16,4	9,6
3 pièces	1971-1990	14,8	17,8	10,4	15,5	18,6	10,9
3 pièces	Après 1990	15,4	18,5	10,8	16,1	19,3	11,3
4 pièces et plus	Avant 1946	12,5	15,0	8,8	13,1	15,7	9,2
4 pièces et plus	1946-1970	11,3	13,6	7,9	11,8	14,2	8,3
4 pièces et plus	1971-1990	12,5	15,0	8,8	13,1	15,7	9,2
4 pièces et plus	Après 1990	12,6	15,1	8,8	13,2	15,8	9,2

Les 6 secteurs et leurs communes

Secteur 307

Les Lilas, Montreuil

Secteur 308

Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Montreuil, Pantin

Secteur 311

Noisy-le-Sec

Secteur 313

Romainville

Secteur 315

Bobigny

Secteur 318

Bondy

Évolution par rapport à l'arrêté précédent

Comparaison, catégorie par catégorie, avec la grille de l'arrêté précédent : sur 320 catégories, 288 sont en hausse, 28 en baisse et 4 inchangées ; la variation médiane du loyer de référence est de +3,2 % (de -6,0 % à +9,7 %).

Variation médiane du loyer de référence par secteur
Secteur	Variation médiane
Secteur 307	+3,0 %
Secteur 308	+3,6 %
Secteur 311	+3,1 %
Secteur 313	+3,4 %
Secteur 315	+3,6 %
Secteur 318	+3,0 %

Les règles à connaître

Le loyer de base est fixé librement à la conclusion du bail, dans la limite du loyer de référence majoré. Une action en diminution de loyer peut être engagée si le loyer de base dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du contrat. En colocation, la somme des loyers perçus de l'ensemble des colocataires ne peut pas dépasser le loyer applicable au logement.

Un complément de loyer peut s'ajouter au loyer de base pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant. Il est exclu si le loyer de base est inférieur au loyer de référence majoré, et pour un logement présentant certaines caractéristiques, dont la classe F ou G au DPE.

Article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN).

Questions fréquentes

Quel est le loyer maximum autorisé dans Est Ensemble ?

Lors de la conclusion du bail, le loyer de base est fixé dans la limite du loyer de référence majoré fixé par l'arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00032 du 28/04/2026 pour la catégorie du logement (type de logement — appartement ou maison —, secteur, nombre de pièces, époque de construction, location vide ou meublée). Pour un appartement loué vide, ce plafond va de 11,5 €/m² à 32,8 €/m² selon la catégorie. Par exemple, pour un appartement de 2 pièces de 45 m² construit avant 1946, secteur 307, loué vide : 24,4 €/m² × 45 m² = 1 098,00 € de loyer de base mensuel au plus.

Comment connaître le secteur de mon logement dans Est Ensemble ?

Le territoire est découpé en 6 secteurs, définis en annexe de l'arrêté. Saisissez l'adresse complète (numéro et rue) dans le calculateur de cette page : il détecte le secteur et affiche les loyers de la catégorie du logement.

Les loyers de référence ont-ils augmenté dans Est Ensemble ?

Par rapport à l'arrêté précédent, le loyer de référence évolue de +3,2 % en médiane (de -6,0 % à +9,7 % selon la catégorie ; 288 catégories en hausse, 28 en baisse et 4 inchangées sur 320). Pour un bail signé avant le 1er juin 2026, le plafond à retenir est celui de l'arrêté en vigueur à la date de signature du contrat.

Un complément de loyer est-il possible ?

Oui, pour un logement présentant des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant, par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur. Il ne peut pas être appliqué à un loyer de base inférieur au loyer de référence majoré, ni à un logement présentant certaines caractéristiques (sanitaires sur le palier, signes d'humidité, classe F ou G au DPE, vis-à-vis à moins de dix mètres…). Son montant et les caractéristiques qui le justifient sont mentionnés au contrat de bail ; le locataire dispose de trois mois à compter de la signature du bail pour le contester devant la commission départementale de conciliation (sauf bail mobilité).

Que faire si le loyer dépasse le plafond ?

Une action en diminution de loyer peut être engagée si le loyer de base prévu dans le contrat de bail est supérieur au loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature ; la commission départementale de conciliation est compétente pour ces litiges. Le représentant de l'État peut aussi mettre le bailleur en demeure de mettre le contrat en conformité et de restituer les loyers trop-perçus, puis, si la mise en demeure reste infructueuse, prononcer une amende de 5 000 € au plus pour une personne physique et de 15 000 € au plus pour une personne morale.

Source : Arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00032 du 28/04/2026, applicable depuis le 1er juin 2026. Le calculateur applique le dernier arrêté entré en vigueur.

Encadrement des loyers dans Est Ensemble : loyers de référence 2026

Arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00032 du 28/04/2026, applicable depuis le 1er juin 2026 — 6 secteurs.

À retenir

Territoire concerné : Les 9 communes de l'établissement public territorial Est Ensemble (Seine-Saint-Denis).
Pour un appartement loué vide, le loyer de référence majoré — le plafond du loyer de base fixé à la signature du bail — va de 11,5 €/m² à 32,8 €/m² selon le secteur, le nombre de pièces et l'époque de construction.
Parmi les appartements loués vides, le plafond le plus élevé concerne un appartement d'une pièce construit avant 1946, secteur 308 (32,8 €/m²) ; le plus bas, un appartement de 4 pièces et plus construit entre 1971 et 1990, secteur 313 (11,5 €/m²).
Exemple : un appartement de 2 pièces de 45 m² construit avant 1946, secteur 307, loué vide : 24,4 €/m² × 45 m² = 1 098,00 € de loyer de base mensuel au plus.
Par rapport à l'arrêté précédent, le loyer de référence évolue de +3,2 % en médiane (de +3,0 % pour le secteur 318 à +3,6 % pour le secteur 315).
Les maisons ont leur propre grille, sauf dans le secteur 307 et le secteur 308, où une grille unique s'applique aux appartements et aux maisons.
En location meublée, le loyer de référence est majoré de 1,0 €/m² en moyenne (majoration unitaire fixée par l'arrêté pour chaque catégorie).
Le loyer de référence est égal au loyer médian calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l'observatoire local des loyers ; le loyer de référence majoré lui est supérieur de 20 % et le loyer de référence minoré inférieur de 30 %.

Calculer le loyer maximum d'un logement dans Est Ensemble

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Surface du logement

m²

Surface habitable en m² (loi Boutin)

Nombre de pièces

Époque de construction

Type de location

Loyer mensuel demandé

€

Loyer de base, hors charges et hors complément de loyer

Grille des loyers de référence dans Est Ensemble (depuis le 1er juin 2026)

Secteur 307 — Les Lilas, Montreuil

Grille unique pour les appartements et les maisons (« toute typologie confondue »).

Secteur 307, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	25,1	30,1	17,6	27,5	33,0	19,3
1 pièce	1946-1970	23,7	28,4	16,6	25,9	31,1	18,1
1 pièce	1971-1990	24,2	29,0	16,9	26,5	31,8	18,6
1 pièce	Après 1990	23,7	28,4	16,6	25,9	31,1	18,1
2 pièces	Avant 1946	20,3	24,4	14,2	22,2	26,6	15,5
2 pièces	1946-1970	18,6	22,3	13,0	20,3	24,4	14,2
2 pièces	1971-1990	18,9	22,7	13,2	20,7	24,8	14,5
2 pièces	Après 1990	20,3	24,4	14,2	22,2	26,6	15,5
3 pièces	Avant 1946	17,9	21,5	12,5	19,6	23,5	13,7
3 pièces	1946-1970	16,0	19,2	11,2	17,5	21,0	12,3
3 pièces	1971-1990	15,4	18,5	10,8	16,8	20,2	11,8
3 pièces	Après 1990	18,5	22,2	13,0	20,2	24,2	14,1
4 pièces et plus	Avant 1946	18,3	22,0	12,8	20,0	24,0	14,0
4 pièces et plus	1946-1970	14,2	17,0	9,9	15,5	18,6	10,9
4 pièces et plus	1971-1990	14,9	17,9	10,4	16,3	19,6	11,4
4 pièces et plus	Après 1990	17,7	21,2	12,4	19,4	23,3	13,6

Secteur 308 — Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Montreuil, Pantin

Grille unique pour les appartements et les maisons (« toute typologie confondue »).

Secteur 308, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	27,3	32,8	19,1	29,9	35,9	20,9
1 pièce	1946-1970	19,9	23,9	13,9	21,8	26,2	15,3
1 pièce	1971-1990	20,5	24,6	14,4	22,4	26,9	15,7
1 pièce	Après 1990	22,5	27,0	15,8	24,6	29,5	17,2
2 pièces	Avant 1946	20,6	24,7	14,4	22,5	27,0	15,8
2 pièces	1946-1970	19,0	22,8	13,3	20,8	25,0	14,6
2 pièces	1971-1990	16,2	19,4	11,3	17,7	21,2	12,4
2 pièces	Après 1990	19,5	23,4	13,7	21,3	25,6	14,9
3 pièces	Avant 1946	19,0	22,8	13,3	20,8	25,0	14,6
3 pièces	1946-1970	15,2	18,2	10,6	16,6	19,9	11,6
3 pièces	1971-1990	15,0	18,0	10,5	16,4	19,7	11,5
3 pièces	Après 1990	17,6	21,1	12,3	19,3	23,2	13,5
4 pièces et plus	Avant 1946	16,1	19,3	11,3	17,6	21,1	12,3
4 pièces et plus	1946-1970	10,3	12,4	7,2	11,3	13,6	7,9
4 pièces et plus	1971-1990	12,9	15,5	9,0	14,1	16,9	9,9
4 pièces et plus	Après 1990	16,7	20,0	11,7	18,3	22,0	12,8

Secteur 311 — Noisy-le-Sec

Appartements

Secteur 311, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	23,0	27,6	16,1	23,7	28,4	16,6
1 pièce	1946-1970	22,8	27,4	16,0	23,5	28,2	16,5
1 pièce	1971-1990	19,8	23,8	13,9	20,4	24,5	14,3
1 pièce	Après 1990	21,1	25,3	14,8	21,7	26,0	15,2
2 pièces	Avant 1946	19,7	23,6	13,8	20,3	24,4	14,2
2 pièces	1946-1970	15,5	18,6	10,9	16,0	19,2	11,2
2 pièces	1971-1990	15,6	18,7	10,9	16,1	19,3	11,3
2 pièces	Après 1990	17,6	21,1	12,3	18,1	21,7	12,7
3 pièces	Avant 1946	15,8	19,0	11,1	16,3	19,6	11,4
3 pièces	1946-1970	14,1	16,9	9,9	14,5	17,4	10,2
3 pièces	1971-1990	14,2	17,0	9,9	14,6	17,5	10,2
3 pièces	Après 1990	15,5	18,6	10,9	16,0	19,2	11,2
4 pièces et plus	Avant 1946	12,8	15,4	9,0	13,2	15,8	9,2
4 pièces et plus	1946-1970	12,3	14,8	8,6	12,7	15,2	8,9
4 pièces et plus	1971-1990	10,7	12,8	7,5	11,0	13,2	7,7
4 pièces et plus	Après 1990	13,8	16,6	9,7	14,2	17,0	9,9

Maisons

Secteur 311, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	26,8	32,2	18,8	27,6	33,1	19,3
1 pièce	1946-1970	26,6	31,9	18,6	27,4	32,9	19,2
1 pièce	1971-1990	23,1	27,7	16,2	23,8	28,6	16,7
1 pièce	Après 1990	24,6	29,5	17,2	25,3	30,4	17,7
2 pièces	Avant 1946	23,0	27,6	16,1	23,7	28,4	16,6
2 pièces	1946-1970	18,1	21,7	12,7	18,6	22,3	13,0
2 pièces	1971-1990	18,2	21,8	12,7	18,7	22,4	13,1
2 pièces	Après 1990	20,5	24,6	14,4	21,1	25,3	14,8
3 pièces	Avant 1946	18,4	22,1	12,9	19,0	22,8	13,3
3 pièces	1946-1970	16,4	19,7	11,5	16,9	20,3	11,8
3 pièces	1971-1990	16,5	19,8	11,6	17,0	20,4	11,9
3 pièces	Après 1990	18,1	21,7	12,7	18,6	22,3	13,0
4 pièces et plus	Avant 1946	14,9	17,9	10,4	15,3	18,4	10,7
4 pièces et plus	1946-1970	14,3	17,2	10,0	14,7	17,6	10,3
4 pièces et plus	1971-1990	12,5	15,0	8,8	12,9	15,5	9,0
4 pièces et plus	Après 1990	16,1	19,3	11,3	16,6	19,9	11,6

Secteur 313 — Romainville

Appartements

Secteur 313, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	20,8	25,0	14,6	21,4	25,7	15,0
1 pièce	1946-1970	19,1	22,9	13,4	19,7	23,6	13,8
1 pièce	1971-1990	19,1	22,9	13,4	19,7	23,6	13,8
1 pièce	Après 1990	20,9	25,1	14,6	21,5	25,8	15,1
2 pièces	Avant 1946	17,3	20,8	12,1	17,8	21,4	12,5
2 pièces	1946-1970	12,6	15,1	8,8	13,0	15,6	9,1
2 pièces	1971-1990	15,3	18,4	10,7	15,8	19,0	11,1
2 pièces	Après 1990	16,9	20,3	11,8	17,4	20,9	12,2
3 pièces	Avant 1946	14,3	17,2	10,0	14,7	17,6	10,3
3 pièces	1946-1970	12,1	14,5	8,5	12,5	15,0	8,8
3 pièces	1971-1990	12,7	15,2	8,9	13,1	15,7	9,2
3 pièces	Après 1990	15,4	18,5	10,8	15,9	19,1	11,1
4 pièces et plus	Avant 1946	14,0	16,8	9,8	14,4	17,3	10,1
4 pièces et plus	1946-1970	9,7	11,6	6,8	10,0	12,0	7,0
4 pièces et plus	1971-1990	9,6	11,5	6,7	9,9	11,9	6,9
4 pièces et plus	Après 1990	13,7	16,4	9,6	14,1	16,9	9,9

Maisons

Secteur 313, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	24,2	29,0	16,9	24,9	29,9	17,4
1 pièce	1946-1970	22,3	26,8	15,6	23,0	27,6	16,1
1 pièce	1971-1990	22,3	26,8	15,6	23,0	27,6	16,1
1 pièce	Après 1990	24,3	29,2	17,0	25,0	30,0	17,5
2 pièces	Avant 1946	20,2	24,2	14,1	20,8	25,0	14,6
2 pièces	1946-1970	14,7	17,6	10,3	15,1	18,1	10,6
2 pièces	1971-1990	17,8	21,4	12,5	18,3	22,0	12,8
2 pièces	Après 1990	19,7	23,6	13,8	20,3	24,4	14,2
3 pièces	Avant 1946	16,7	20,0	11,7	17,2	20,6	12,0
3 pièces	1946-1970	14,1	16,9	9,9	14,5	17,4	10,2
3 pièces	1971-1990	14,8	17,8	10,4	15,2	18,2	10,6
3 pièces	Après 1990	17,9	21,5	12,5	18,4	22,1	12,9
4 pièces et plus	Avant 1946	16,3	19,6	11,4	16,8	20,2	11,8
4 pièces et plus	1946-1970	11,3	13,6	7,9	11,6	13,9	8,1
4 pièces et plus	1971-1990	11,2	13,4	7,8	11,5	13,8	8,1
4 pièces et plus	Après 1990	16,0	19,2	11,2	16,5	19,8	11,6

Secteur 315 — Bobigny

Appartements

Secteur 315, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	22,6	27,1	15,8	23,3	28,0	16,3
1 pièce	1946-1970	15,4	18,5	10,8	15,9	19,1	11,1
1 pièce	1971-1990	19,1	22,9	13,4	19,7	23,6	13,8
1 pièce	Après 1990	19,4	23,3	13,6	20,0	24,0	14,0
2 pièces	Avant 1946	17,5	21,0	12,3	18,0	21,6	12,6
2 pièces	1946-1970	12,5	15,0	8,8	12,9	15,5	9,0
2 pièces	1971-1990	16,3	19,6	11,4	16,8	20,2	11,8
2 pièces	Après 1990	16,8	20,2	11,8	17,3	20,8	12,1
3 pièces	Avant 1946	13,7	16,4	9,6	14,1	16,9	9,9
3 pièces	1946-1970	11,0	13,2	7,7	11,3	13,6	7,9
3 pièces	1971-1990	14,4	17,3	10,1	14,8	17,8	10,4
3 pièces	Après 1990	14,0	16,8	9,8	14,4	17,3	10,1
4 pièces et plus	Avant 1946	11,3	13,6	7,9	11,6	13,9	8,1
4 pièces et plus	1946-1970	9,9	11,9	6,9	10,2	12,2	7,1
4 pièces et plus	1971-1990	11,0	13,2	7,7	11,3	13,6	7,9
4 pièces et plus	Après 1990	13,0	15,6	9,1	13,4	16,1	9,4

Maisons

Secteur 315, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	26,3	31,6	18,4	27,1	32,5	19,0
1 pièce	1946-1970	17,9	21,5	12,5	18,4	22,1	12,9
1 pièce	1971-1990	22,3	26,8	15,6	23,0	27,6	16,1
1 pièce	Après 1990	22,6	27,1	15,8	23,3	28,0	16,3
2 pièces	Avant 1946	20,4	24,5	14,3	21,0	25,2	14,7
2 pièces	1946-1970	14,6	17,5	10,2	15,0	18,0	10,5
2 pièces	1971-1990	19,0	22,8	13,3	19,6	23,5	13,7
2 pièces	Après 1990	19,6	23,5	13,7	20,2	24,2	14,1
3 pièces	Avant 1946	16,0	19,2	11,2	16,5	19,8	11,6
3 pièces	1946-1970	12,8	15,4	9,0	13,2	15,8	9,2
3 pièces	1971-1990	16,8	20,2	11,8	17,3	20,8	12,1
3 pièces	Après 1990	16,3	19,6	11,4	16,8	20,2	11,8
4 pièces et plus	Avant 1946	13,2	15,8	9,2	13,6	16,3	9,5
4 pièces et plus	1946-1970	11,5	13,8	8,1	11,8	14,2	8,3
4 pièces et plus	1971-1990	12,8	15,4	9,0	13,2	15,8	9,2
4 pièces et plus	Après 1990	15,1	18,1	10,6	15,6	18,7	10,9

Secteur 318 — Bondy

Appartements

Secteur 318, appartements : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	19,2	23,0	13,4	20,1	24,1	14,1
1 pièce	1946-1970	19,2	23,0	13,4	20,1	24,1	14,1
1 pièce	1971-1990	18,0	21,6	12,6	18,8	22,6	13,2
1 pièce	Après 1990	19,7	23,6	13,8	20,6	24,7	14,4
2 pièces	Avant 1946	15,7	18,8	11,0	16,4	19,7	11,5
2 pièces	1946-1970	15,2	18,2	10,6	15,9	19,1	11,1
2 pièces	1971-1990	16,1	19,3	11,3	16,9	20,3	11,8
2 pièces	Après 1990	16,2	19,4	11,3	17,0	20,4	11,9
3 pièces	Avant 1946	13,4	16,1	9,4	14,0	16,8	9,8
3 pièces	1946-1970	11,8	14,2	8,3	12,4	14,9	8,7
3 pièces	1971-1990	13,3	16,0	9,3	13,9	16,7	9,7
3 pièces	Après 1990	13,8	16,6	9,7	14,4	17,3	10,1
4 pièces et plus	Avant 1946	11,2	13,4	7,8	11,7	14,0	8,2
4 pièces et plus	1946-1970	10,1	12,1	7,1	10,6	12,7	7,4
4 pièces et plus	1971-1990	11,2	13,4	7,8	11,7	14,0	8,2
4 pièces et plus	Après 1990	11,3	13,6	7,9	11,8	14,2	8,3

Maisons

Secteur 318, maisons : loyers de référence en euros par mètre carré de surface habitable, location vide et meublée
Pièces	Époque	Location vide (€/m²)			Location meublée (€/m²)
Pièces	Époque	Référence	Majoré	Minoré	Référence	Majoré	Minoré
1 pièce	Avant 1946	21,4	25,7	15,0	22,4	26,9	15,7
1 pièce	1946-1970	21,4	25,7	15,0	22,4	26,9	15,7
1 pièce	1971-1990	20,1	24,1	14,1	21,0	25,2	14,7
1 pièce	Après 1990	21,9	26,3	15,3	22,9	27,5	16,0
2 pièces	Avant 1946	17,5	21,0	12,3	18,3	22,0	12,8
2 pièces	1946-1970	16,9	20,3	11,8	17,7	21,2	12,4
2 pièces	1971-1990	17,9	21,5	12,5	18,7	22,4	13,1
2 pièces	Après 1990	18,0	21,6	12,6	18,8	22,6	13,2
3 pièces	Avant 1946	14,9	17,9	10,4	15,6	18,7	10,9
3 pièces	1946-1970	13,1	15,7	9,2	13,7	16,4	9,6
3 pièces	1971-1990	14,8	17,8	10,4	15,5	18,6	10,9
3 pièces	Après 1990	15,4	18,5	10,8	16,1	19,3	11,3
4 pièces et plus	Avant 1946	12,5	15,0	8,8	13,1	15,7	9,2
4 pièces et plus	1946-1970	11,3	13,6	7,9	11,8	14,2	8,3
4 pièces et plus	1971-1990	12,5	15,0	8,8	13,1	15,7	9,2
4 pièces et plus	Après 1990	12,6	15,1	8,8	13,2	15,8	9,2

Les 6 secteurs et leurs communes

Secteur 307

Les Lilas, Montreuil

Secteur 308

Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Montreuil, Pantin

Secteur 311

Noisy-le-Sec

Secteur 313

Romainville

Secteur 315

Bobigny

Secteur 318

Bondy

Évolution par rapport à l'arrêté précédent

Variation médiane du loyer de référence par secteur
Secteur	Variation médiane
Secteur 307	+3,0 %
Secteur 308	+3,6 %
Secteur 311	+3,1 %
Secteur 313	+3,4 %
Secteur 315	+3,6 %
Secteur 318	+3,0 %

Les règles à connaître

Article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN).

Questions fréquentes

Quel est le loyer maximum autorisé dans Est Ensemble ?

Comment connaître le secteur de mon logement dans Est Ensemble ?

Les loyers de référence ont-ils augmenté dans Est Ensemble ?

Un complément de loyer est-il possible ?

Que faire si le loyer dépasse le plafond ?

Source : Arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00032 du 28/04/2026, applicable depuis le 1er juin 2026. Le calculateur applique le dernier arrêté entré en vigueur.